Wohnkomfort mit Zukunft – Eigentumswohnung mit zwei Grundbüchern

Beschreibung

-
Gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche – 4,5 gut geschnittene Zimmer – Ursprünglich 3-Zimmer- und 1-Zimmer-Wohnung – zwei separate Grundbücher und zwei Wohnungseingänge vorhanden – Möglichkeit zur erneuten Teilung in zwei Wohneinheiten (nach Einbau einer Küche und eines Badezimmers in der ehemaligen 1-Zimmer-Wohnung) – Aufzug – Offene Einbauküche – Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne – Gäste Wc – Zwei Balkone – Isolierverglaste PVC-Fenster – Gas-Zentralheizung – Isoliertes Dach – Garage – Außenstellplatz – Zwei Kellerräume – Gemeinschaftliche Waschküche – Fahrradraum – Hausmeisterservice – Professionelle Hausverwaltung – Instandhaltungsrücklage vorhanden

Ausstattung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet sie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung entstand durch den Zusammenschluss einer ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung und einer 1-Zimmer-Wohnung. Die beiden separaten Wohnungseingänge sind bis heute erhalten geblieben. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. Hierfür müssten in der ehemaligen 1-Zimmer-Wohnung wieder eine Küche und ein Badezimmer eingebaut werden.

Rechte Seite – ehemalige 3-Zimmer-Wohnung

Die rechte Wohnungsseite bildet den Hauptwohnbereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine offen gestaltete Küche sowie ein Badezimmer. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Linke Seite – ehemalige 1-Zimmer-Wohnung

Auf der linken Seite befindet sich die ehemalige 1-Zimmer-Wohnung. Dieser Bereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie einen weitläufigen Dielenbereich, der beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Durch den weiterhin vorhandenen separaten Wohnungseingang eignet sich dieser Teil auch ideal als Gäste-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Die großzügige Wohnfläche, die beiden Balkone und die Möglichkeit einer späteren erneuten Teilung machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor