Charmante Galeriewohnung mit Wohlfühlcharakter und Blick ins Grüne

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)
• gut geschnittene Galeriewohnung (3. Stock)
• letzte Modernisierung der Wohnung 2012
• ca. 76 m² Gesamtwohnfläche
• 1. Ebene: Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
• 2. Ebene: individuell nutzbarer und geräumiger Galeriebereich
• gepflegte Einbauküche vorhanden (KP VB 5.000 Euro)
• zeitlos gestaltetes, innenliegendes Wannenbad
• separates, innenliegendes WC
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
• Holz-ISO- und PVC-ISO-Fenster
• Beheizung über Gas-Blockheizkraftwerk (Baujahr 2012)
• überdachter Balkon mit Blick in den Gartenbereich
• Objekt unterkellert (sep. Kellerraum, gem. gen. Räume vorhanden (Waschküche, Fahrradraum, Müllraum)
• XL Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Preis VB 25.000)
• Hausgeld ca. 320 €/p.M. incl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen etc.

Ausstattung

Diese gepflegte Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 76 m² Gesamtwohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den ruhigen Gartenbereich genießen können. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ebenfalls auf der ersten Wohnebene befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein zeitlos gestaltetes, innenliegendes Wannenbad sowie ein separates WC – eine praktische Aufteilung für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie im oberen Wohnbereich. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort – dieser offene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung wird durch Holz- und PVC-Isolierglasfenster ergänzt.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2012, das für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Waschküche, Fahrradraum und Müllraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann nach Vereinbarung erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320 € und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Wasser, Hausmeisterservice, Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Sonstiges

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