Moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Weitblick, zwei Bädern und Tiefgarage

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1987)
• moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
• guter Grundriss auf ca. 87 m² Wohnfläche (nach DIN)
• 1. Ebene: großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, WC, Balkon
• 2. Ebene: 3 Schlafzimmer, Bad, WC
• Balkon mit Weitblick vorhanden
• moderne Einbauküche vorhanden (2019)
• 1 x modernes Tageslicht-Wannenbad (2019)
• 1 x modernes Tageslicht-Duschbad (2019)
• 2 separate Tageslicht-WC´s vorhanden
• Holz-Iso- und PVC-Iso-Fenster (Dachfenster von 2021)
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) 2019 erneuert
• Beheizung über Öl-Zentral-Heizung (2020)
• Objekt unterkellert (separater Kellerraum vorhanden)
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• derzeitiges monatliches Hausgeld 380 € (incl. Heizung, Wasser, Verwaltung, Versicherung, Hausmeister etc.)

Ausstattung

Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, an denen man ankommt.

Diese außergewöhnlich gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Architektur und ein behagliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner modernen Ausstattung, seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und seinem familienfreundlichen Grundriss überzeugt.

Auf rund 87 m² Wohnfläche (nach DIN) entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum zum Leben, Genießen und Wohlfühlen schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, verbringt gemütliche Familienabende oder genießt entspannte Stunden mit Freunden.

Der angrenzende Balkon eröffnet einen wunderschönen Weitblick und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein in der Abendsonne.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.

Ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Tageslicht-WC vervollständigen die erste Wohnebene.

Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder oder lassen sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein weiteres stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches separates Tageslicht-WC sorgen dafür, dass der Alltag auch in einer größeren Familie entspannt und komfortabel bleibt.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie die moderne Einbauküche verleihen der Immobilie einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Die Dachfenster wurden 2021 erneuert, während die Öl-Zentralheizung bereits 2020 modernisiert wurde – Investitionen, die den hervorragenden Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag Platz finden soll. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € (VB) zusätzlich erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 € und beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen wie Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie weitere laufende Betriebskosten.

Die Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987
• Attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Ca. 87 m² Wohnfläche (nach DIN)
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Balkon mit herrlichem Weitblick
• Moderne Einbauküche (2019)
• Zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder (Badewanne & Dusche)
• Zwei separate Tageslicht-WCs
• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat (2019)
• Holz- und PVC-Isolierfenster, Dachfenster erneuert (2021)
• Öl-Zentralheizung (2020)
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (VB 15.000 €)

Unser Fazit

Diese Immobilie überzeugt nicht durch Größe allein, sondern durch ihre außergewöhnlich gelungene Kombination aus Helligkeit, moderner Ausstattung und einer Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Zwei Wohnebenen schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird.

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Maisonettewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

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