Platzwunder für Familien*Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung*

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988)
• Fiktives Baujahr 2005
• 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (1. Obergeschoss)
• ca. 76,25 m² auf sehr gutem, lichtdurchfluteten Grundriss
• 1. Ebene: geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad
• 2. Ebene: geräumiges, individuell nutzbares Zimmer
• gepflegte Einbauküche vorhanden (im KP enthalten)
• innnenliegendes, top modernes Bad mit Dusche, Waschbecken (2024)
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Stäbchenparkett)
• Holz-ISO-Fenster
• neue Dachflächenfenster mit Rollläden
• Gas-Zentralheizung
• Balkon mit Weitblick
• Objekt unterkellert (sep. Kellerraum, gem. Waschküche)
• Außenstellplatz (VB 10.000 Euro)
• derzeitiges monatliches Hausgeld: 305 € incl. Heizung, Hausmeister, Versicherung, Rücklagen, Verwaltung etc.

Ausstattung

Charmante Maisonettewohnung mit Weitblick – ideal für Familien oder Kapitalanleger

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 76,25 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen hervorragend geschnittenen, lichtdurchfluteten Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand.

Die erste Wohnebene bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive gepflegter Einbauküche sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer. Das Bad wurde 2024 hochwertig modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet.

Über eine interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier steht ein geräumiges, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Stäbchenparkett sorgen für ein harmonisches Wohnbild. Holz-Isolierfenster sowie neue Dachflächenfenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Balkon mit schönem Weitblick lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305 € und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung.

Sonstiges

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