Immobilienmakler Kernen im Remstal: Immobilie verkaufen in Rommelshausen und Stetten
Inhaltsverzeichnis28 Themen
Kernen im Remstal: So arbeiten wir für Eigentümer
NAFI Immobilien GmbH & Co. KG betreut seit über 30 Jahren Eigentümer im Rems-Murr-Kreis und in der Region. Unser Büro liegt am Oberen Marktplatz 7 in Schorndorf, unsere Filiale in der Höhenstraße 21 in Fellbach. Für Verkäufe in Kernen im Remstal kommen wir zu Ihnen, sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an und nennen einen Preis, den wir begründen können. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar.
Wir sind als Makler nach § 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie ein Haus in Rommelshausen, eine Wohnung in Stetten oder ein Grundstück am Weinberg verkaufen: Wir passen Darstellung und Zielgruppe an Ihre Lage an. Die genaue Beschreibung von Lage und Umfeld entscheidet über Qualität und Zahl der Anfragen.
| Leistung | Was Sie davon haben |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsobjekte aus Kernen, Fellbach, Waiblingen und dem Remstal, Preisspanne mit schriftlicher Begründung |
| Unterlagen | Wir fordern Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Protokolle an und prüfen sie auf Lücken |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse, ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand |
| Vermarktung | Portale, Interessentenkartei, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat |
| Besichtigungen | Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung, Bericht nach jedem Termin |
| Verhandlung und Notar | Wir besprechen jedes Angebot mit Ihnen und begleiten Sie zur Beurkundung und Übergabe |
Vertiefende Seiten gibt es zu Immobilienbewertung in Kernen im Remstal, Haus verkaufen in Kernen im Remstal, Wohnung verkaufen in Kernen im Remstal, Immobilie verkaufen in Kernen im Remstal, Erbimmobilie verkaufen in Kernen im Remstal und Makler in Kernen im Remstal.
Das Erstgespräch: einfach unverbindlich anrufen
Sie müssen nichts vorbereiten. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, auch wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Sie brauchen noch keine Unterlagen. Wir sehen uns Ihre Immobilie in Kernen im Remstal an, nennen eine begründete Preisspanne und erstellen auf Wunsch ein kostenfreies Vermarktungskonzept. Um Grundbuch, Energieausweis und Pläne kümmern wir uns.
- Persönliches Gespräch ohne Verpflichtung
- Kostenfreie Bewertung vor Ort
- Kostenfreies Vermarktungskonzept
- Ein fester Ansprechpartner bis zur Übergabe
Kernen im Remstal auf einen Blick: Daten, Lage und Verkehr
Kernen im Remstal liegt am südwestlichen Rand des Remstals im Rems-Murr-Kreis, links der Rems und nur rund 10 Kilometer vom Stuttgarter Zentrum entfernt. Die Gemeinde hat 15.907 Einwohner (31.12.2025) auf 15,04 Quadratkilometern. Sie besteht aus den Ortsteilen Rommelshausen und Stetten, die 1975 im Zuge der Gebietsreform zusammengeschlossen wurden. Die Postleitzahl ist 71394, die Vorwahl 07151.
| Merkmal | Kernen im Remstal |
|---|---|
| Einwohner | 15.907 (31.12.2025) |
| Fläche | 15,04 km² |
| Ortsteile | Rommelshausen und Stetten, seit 1975 vereint |
| Verkehr | S-Bahn S2 mit Haltepunkt Rommelshausen auf Gemeindegebiet, Verbindung über Stuttgart Hauptbahnhof nach Schorndorf und Filderstadt |
| Landschaft | Rand des Remstals, Schurwald am Südrand, höchster Punkt Katzenkopf |
| Gewässer | Stettener Haldenbach, Beibach, Krättenbach, Eichensee, Rems am Ort vorbei |
| Wirtschaft | Größte Arbeitgeber sind die Diakonie Stetten und die Schetter Haustechnik GmbH |
| Sehenswertes | Yburg, Schloss Stetten von 1384, St.-Veits-Kirche, Stettener Weinweg, Weinlage Stettener Brotwasser |
Kernen verbindet Weinberge, Stuttgarter Nähe und S-Bahn. Käufer schätzen die kurze Entfernung nach Stuttgart, die Weinberge als Naherholung und die ruhigen Wohnlagen. Bitte prüfen Sie Fahrzeiten und Streckenarbeiten vor Ihrer Entscheidung bei DB oder VVS. Wir nennen im Exposé die Wege zu Bahnhof und Haltestellen und machen keine Zusagen zu künftigen Fahrplänen.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir kommen für Besichtigung und Bewertung zu Ihnen nach Kernen im Remstal, gut erreichbar, unsere Filiale Fellbach liegt in der Nachbarstadt.
Ortsteile von Kernen im Remstal und was sie für den Preis bedeuten
Kernen ist keine einheitliche Lage. Wer verkauft, sollte genau beschreiben, in welchem Ortsteil und in welcher Höhenlage die Immobilie liegt und wer sich dafür interessiert.
| Lage | Charakter | Käufer |
|---|---|---|
| Rommelshausen Ortskern | S2-Haltepunkt, Einkauf, Schulen, Wohnstraßen und Mehrfamilienhäuser | Pendler, Familien |
| Rommelshausen Hanglagen | Wohnlagen am Hang mit Aussicht, Einfamilienhäuser | Familien mit höherem Budget |
| Stetten Ortskern | Ortskern mit St.-Veits-Kirche, Schloss Stetten und Diakonie Stetten | Familien, Beschäftigte der Diakonie |
| Stetten Weinberglagen | Häuser nahe Yburg und Stettener Weinweg mit Weinbergsblick | Weinfreunde, Naturnahe |
| Neubaugebiete | Neuere Häuser mit Energiestandard | Familien, die einziehen wollen |
| Randlagen am Schurwald | Ruhige Wohnlagen am Waldrand | Ruhesuchende, Familien |
Wie sich solche Unterschiede in Euro auswirken, zeigt die Immobilienbewertung in Kernen im Remstal. Zwei Häuser gleicher Größe können deutlich auseinanderliegen, wenn das eine in einer ruhigen Wohnstraße und das andere an einer stark befahrenen Straße steht.
Wie viel ist meine Immobilie in Kernen im Remstal wert?
Wie viel Ihre Immobilie in Kernen im Remstal wert ist, hängt von Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ab. Als Orientierung zeigen Portale 2026 für Wohnungen rund 3.850 bis 4.150 Euro und für Häuser rund 3.700 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter. Die genaue Zahl entsteht erst, wenn Lage in der Straße, Baujahr, Heizung und Vergleichsverkäufe zusammenkommen.
| Einflussgröße | Was sie bewirkt | Typische Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Lage und Mikrolage | Straße, Verkehr, Nachbarschaft, Aussicht | Größter Einzelfaktor, oft zweistellige Prozentwerte |
| Zustand und Modernisierung | Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung | Reparaturstau mindert den Preis spürbar |
| Energieeffizienz | Energieausweis, Heizungsart, Dämmung | Schwache Werte führen zu Abschlägen |
| Grundstück | Größe, Zuschnitt, Zufahrt, Baurecht | Wirkt vor allem bei Häusern |
| Marktlage | Nachfrage, Zinsen, Angebot im Ort | Verschiebt die Spanne nach oben oder unten |
- Mit dem Online-Rechner einen ersten Richtwert holen.
- Vergleichsverkäufe aus Ihrer Lage prüfen und Inserate nur als Hinweis nehmen.
- Einen Makler vor Ort besichtigen lassen und eine schriftliche Preisspanne anfordern.
Eine kostenfreie Einschätzung bekommen Sie bei Immobilienbewertung in Kernen im Remstal, den schnellen Richtwert liefert der Online-Rechner.
Spezialisiert auf besondere Verkaufssituationen in Kernen im Remstal
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Auf diese Situationen sind wir eingestellt:
Erbengemeinschaften
Wir ordnen Erbnachweis, Wert und Zustimmung aller Erben und verkaufen, wenn alle einverstanden sind.
Mehr erfahrenScheidungsimmobilien
Neutral, diskret und mit einem Wert, den beide Seiten nachvollziehen können.
Mehr erfahrenKapitalanlage und vermietete Objekte
Verkauf mit Mietern an Anleger, mit Mietaufstellung und Renditerechnung.
Eigentümer im Ausland
Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und Termine vor Ort für Sie.
Grundstücke
Baurecht, Bodenrichtwert und Zielgruppe klären wir vor der Vermarktung.
Spezialobjekte
Mehrfamilienhäuser, Hofstellen, Gewerbe und Mischobjekte mit passender Käuferansprache.
Mehr erfahrenSchwierige Objekte
Sanierungsbedarf, Wohnrecht, Baulasten oder Streit: Wir finden einen Weg.
Welchen Kaufpreis kann ich beim Verkauf in Kernen im Remstal erzielen?
Den Kaufpreis bestimmen am Ende Käufer und Verkäufer. Portalwerte und der Bodenrichtwert geben nur den Rahmen vor. Realistisch ist der Preis, zu dem in den letzten Monaten vergleichbare Objekte in Kernen im Remstal den Besitzer gewechselt haben.
| Preis | Was er bedeutet | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Wunschpreis | Der Betrag, den Sie sich vorstellen | Oft höher als der Markt, taugt nicht als Startpunkt |
| Angebotspreis | Der Preis im Inserat | Liegt meist über dem späteren Verkaufspreis |
| Verkaufspreis | Der Preis im Kaufvertrag | Maßgeblich für Ihren Erlös und die Steuer |
- Realistischer Startpreis, der in den ersten Wochen Anfragen bringt
- Vollständige Unterlagen und gepflegter Eindruck bei Besichtigungen
- Mehrere Interessenten mit geprüfter Finanzierung statt nur einem Angebot
- Klare Argumentation zu Lage, Zustand und Energie
Wer zu hoch startet, verliert Wochen und gerät in Preisverhandlungen von oben. Wer richtig kalkuliert, erzielt in der Regel den besseren Preis und verkauft schneller.
Immobilienpreise in Kernen im Remstal 2026
Für Kernen zeigen die Portale 2026 eine große Bandbreite. Sie beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und unterschiedlichen Methoden. Die Werte liegen höher als in vielen Orten weiter im Remstal.
| Quelle | Eigentumswohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| Immoportal (Stand 01.08.2026) | ca. 4.009 € pro m² | ca. 3.735 € pro m² |
| immobilienpreise-2026.de (1. Quartal 2026) | ca. 4.153 € pro m² | ca. 4.769 € pro m² |
| miete-aktuell.de (Berechnung 2026) | ca. 3.850 € pro m² | ca. 3.927 € pro m² |
Als Rahmen ergeben sich für Wohnungen rund 3.850 bis 4.150 Euro pro Quadratmeter und für Häuser rund 3.700 bis 4.800 Euro. Die Portale weichen um mehrere hundert Euro voneinander ab, und Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Ruhige Lage und gepflegter Zustand heben den Preis, Verkehr an Hauptstraßen und Sanierungsbedarf mindern ihn.
Wie viel ist mein Haus in Kernen im Remstal wert?
Als grobe Rechnung dient Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern läge bei 3.700 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter rechnerisch bei 555.000 bis 720.000 Euro. Zustand, Grundstück, Lage und Energiekennwerte verschieben das Ergebnis. Den belastbaren Wert nennen wir nach einer Besichtigung, den schnellen Richtwert liefert der Online-Rechner.
Bodenrichtwert in Kernen im Remstal: Was er bedeutet und wie Sie ihn nutzen
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen an. Gutachterausschüsse leiten ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab. In Baden-Württemberg können Sie ihn im Portal BORIS-BW kostenlos einsehen. Bei Kernen erteilt die Gemeinde Auskunft zur Zuständigkeit des Gutachterausschusses. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich nach Ortsteil, Lage und Nutzung. Portale nennen eigene Berechnungen, amtlich ist der Wert in BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für den Bodenwert Ihres Grundstücks und liefert eine erste Orientierung. Der Kaufpreis ergibt sich erst aus Gebäude, Lage und Marktlage.
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Wie berechne ich den Bodenwert? | Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, korrigiert um Besonderheiten wie Hang oder Zuschnitt |
| Zählt auch das Gebäude? | Ja, es kommt als Gebäudewert nach Alter und Zustand hinzu |
| Gilt der Wert für jedes Grundstück? | Nein, er gilt für die Zone als Durchschnitt |
| Hat er mit der Grundsteuer zu tun? | Ja, in Baden-Württemberg basiert sie überwiegend auf Fläche und Bodenrichtwert |
| Wo finde ich ihn? | BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse |
Ein Beispiel: Bei 500 Quadratmetern Grundstück und einem angenommenen Bodenrichtwert von 720 Euro pro Quadratmeter liegt der Bodenwert bei 360.000 Euro. Dazu kommt der Gebäudewert, etwa 230.000 Euro bei einem Haus aus den 1980er Jahren. Das ergibt vor Marktanpassung rund 590.000 Euro. Die Zahlen sind angenommen und zeigen nur den Rechenweg. Wie wir daraus die Spanne Ihrer Immobilie herleiten, erklärt die Seite Immobilienbewertung in Kernen im Remstal.
Yburg, Weinberge und Stuttgarter Nähe: Was Käufer in Kernen schätzen
Ein Exposé überzeugt, wenn es das Umfeld lebendig macht. Kernen im Remstal bietet dafür einiges.
- Yburg, Weinberge und der Stettener Weinweg als Naherholung
- Schloss Stetten und St.-Veits-Kirche als historische Anker
- Nähe zu Stuttgart und Fellbach, S2-Haltepunkt in Rommelshausen
- Schurwald am Südrand der Gemeinde
- Zwei Ortsteile mit Vereinsleben und guter Infrastruktur
- Arbeitgeber wie die Diakonie Stetten vor Ort
Wir nutzen diese Punkte, um Ihre Immobilie in den richtigen Zusammenhang zu stellen und den Angebotspreis zu begründen.
Pendeln von Kernen: S2, Straße und Alltag
Viele Käufer fragen zuerst nach dem Weg zur Arbeit. Kernen ist mit der S2 an Stuttgart angebunden, mit dem Haltepunkt Rommelshausen auf Gemeindegebiet. Das Stuttgarter Zentrum liegt rund 10 Kilometer entfernt. Straßen führen nach Fellbach, Waiblingen und Stuttgart.
| Verkehrsmittel | Vorteil | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| S-Bahn S2 | Stuttgart ohne Auto, Halt in Rommelshausen | Aktueller Fahrplan, Taktung, Streckenarbeiten |
| Auto | Straßen nach Fellbach, Waiblingen und Stuttgart | Staus zur Hauptverkehrszeit, Parkplatz am Ziel |
| Bus | Anbindung von Stetten und Höhenlagen | Taktung und Abendverkehr |
| Rad | Remstalradweg, Weinberge | Steigungen zu den Höhenlagen |
Wer abseits von Bahn und Haupthaltestellen wohnt, nutzt Bus oder Auto. Für viele Käufer ist das in Ordnung. Ins Exposé gehört es trotzdem ehrlich.
Wer in Kernen im Remstal kauft
Die Käufer in Kernen kommen aus der Gemeinde und dem Remstal, aus Fellbach, Waiblingen und Stuttgart sowie von der Diakonie und anderen Arbeitgebern vor Ort.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was Verkäufer beachten sollten |
|---|---|---|
| Familien aus Stuttgart und dem Remstal | Haus mit Garten, Schule, kurze Fahrzeit nach Stuttgart | Nachweis der Wege, Zustand, Energie |
| Pendler nach Stuttgart | S2-Haltepunkt in Rommelshausen | Wegbeschreibung zur S2, Parkplatz |
| Beschäftigte der Diakonie | Kurzer Arbeitsweg, Wohnung oder Haus in Stetten | Entfernung zum Arbeitsort |
| Naturnahe Käufer | Weinberge, Yburg, Stettener Weinweg | Hanglage, Zufahrt, Lage zu Rebflächen |
| Kapitalanleger | Vermietbare Wohnungen, Pendlernachfrage | Mietvertrag, Rendite, Zustand |
Wer die Zielgruppe kennt, schreibt ein besseres Exposé und plant Besichtigungen passend dazu. Pendler kommen häufig abends, Familien am Wochenende.
Weinberg, Hang und Bäche: Was in Kernen besonders zählt
Wer in Kernen verkauft, sollte vier Besonderheiten früh klären: die Hang- und Weinberglage, die Nähe zu Bächen und Eichensee, den Lärm der S-Bahn und angrenzender Straßen sowie Nebengebäude und Rebflächen. Käufer, Gutachter und Banken fragen danach oft vor der ersten Besichtigung.
| Thema | Warum es wichtig ist | Was Sie tun können |
|---|---|---|
| Hang und Weinberg | Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt in Hanglagen, Rebflächen mit Pacht | Zustand von Mauern dokumentieren, Pachtverträge klären |
| Bäche und Starkregen | Bachnähe und Starkregen sind ein Thema für Banken und Versicherer | Versicherungsnachweis und Lage zu Gefahrenkarten prüfen |
| S-Bahn und Straßenlärm | Bahn- und Verkehrslärm betreffen einzelne Lagen | Lärmschutz und Fenster dokumentieren |
| Nebengebäude | Weinberghäuschen und Schuppen sind genehmigungsabhängig | Genehmigungen bereithalten |
| Heizung | Öl und ältere Gaskessel verbreitet | Gebäudeenergiegesetz und Förderung einordnen |
Je offener Sie diese Punkte im Exposé ansprechen, desto weniger Rückfragen und Preisabschläge gibt es später.
So entsteht ein Verkaufspreis in Kernen im Remstal: ein Beispiel
Das Beispiel zeigt die Rechenlogik und ist ein Rechenbeispiel ohne Aussage über Ihr Objekt: ein Reihenmittelhaus mit 125 Quadratmetern in Kernen im Remstal.
| Baustein | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Vergleichspreis ähnlicher Reihenhäuser | 125 m² × 3.700 € | 462.500 € |
| Zuschlag ruhige Lage und Garten | pauschal | plus 20.000 € |
| Abzug Zufahrt und Stellplatz | Schätzung | minus 8.000 € |
| Abzug Heizung (Baujahr 2000) | Erneuerung in einigen Jahren | minus 18.000 € |
| Ergebnis | ca. 456.500 € |
Als Spanne nennen wir hier etwa 435.000 bis 470.000 Euro. Wer die Herleitung kennt, kann sie Käufern erklären. Mehr zur Bewertung steht bei Immobilienbewertung in Kernen im Remstal.
Mikrolage-Check: So prüfen wir Ihre Straße in Kernen im Remstal
Zwei Häuser im selben Ortsteil können sich im Preis deutlich unterscheiden. Wir schauen deshalb auf Ihre Straße, Ihre Lage und Ihr Umfeld.
| Kriterium | Was wir prüfen | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Verkehr und Lärm | Hauptstraßen, Bahn, Gewerbe in der Nähe | Abschlag bei starkem Lärm, Zuschlag bei Ruhe |
| Hang und Aussicht | Neigung, Ausrichtung, Stützmauern, Fernblick | Zuschlag für Aussicht, Abzug bei Mauern und Zufahrt |
| Wasser und Grün | Fluss oder Bach, Wald, Spazierwege | Zuschlag für Naherholung, Hinweis auf Starkregen |
| Nachbarschaft | Abstände, Wegerechte, Gewerbe | Abschlag bei Konflikten oder Emissionen |
| Versorgung | Bus, Bäcker, Kindergarten, Schule, Bahn | Zuschlag für kurze Wege |
| Parken | Stellplatz, Garage, Parkdruck | Zuschlag für eigenen Stellplatz |
Die Mikrolage erklärt, warum zwei ähnliche Häuser im selben Ort verschieden bewertet werden. Wir halten sie im Gutachten und im Exposé fest.
Ämter und Ansprechpartner rund um den Verkauf in Kernen im Remstal
Wer in Kernen im Remstal verkauft, hat mit mehreren Stellen zu tun. Wir klären viele Punkte für Sie, die folgende Übersicht zeigt, wer wofür zuständig ist.
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür Sie sie brauchen |
|---|---|---|
| Baurechtsauskunft | Gemeinde Kernen im Remstal, Baurechtsamt | Genehmigungen, Umbauten, Bebauungsplan |
| Bodenrichtwert und Kaufpreise | Gutachterausschuss, Auskunft über BORIS-BW | Bodenwert, Vergleichsverkäufe |
| Grundbuch | Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht | Eigentum, Lasten, Rechte |
| Erschließung und Beiträge | Gemeinde Kernen im Remstal, Stadtwerke | Anschlussnachweise, Beiträge |
| Nachlass | Nachlassgericht beim Amtsgericht | Erbschein, Testamentseröffnung |
| Steuern | Finanzamt, Steuerberater | Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Grundsteuer |
Ihr Verkaufsfahrplan in vier Phasen
- Vorbereiten (Woche 2 bis 4). Unterlagen besorgen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé.
- Vermarkten (Woche 4 bis 10). Veröffentlichung, Besichtigungen, Rückmeldungen, Finanzierungsnachweise.
- Abschließen (Woche 10 bis 14). Verhandlung, Notar, Beurkundung, Zahlung und Übergabe.
Die ersten zwei Wochen nach Veröffentlichung bringen die meisten Anfragen. Wer in dieser Zeit zu hoch startet, verliert diese Interessenten. Wir empfehlen einen begründeten Angebotspreis mit kleiner Verhandlungsspanne. Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Besichtigungen und Prüfung der Käufer
Nicht jede Anfrage führt zu einem Termin. Vorab fragen wir nach Finanzierung, Eigenkapital und Zeitplan. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis gehört dazu. So schützen wir Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| Vorprüfung | Telefonat, Finanzierungsnachweis, Ziel des Interessenten |
| Termin | Wir führen durch und beantworten Fragen zu Technik und Unterlagen |
| Nachbereitung | Rückmeldung an Sie, Einschätzung der Ernsthaftigkeit |
| Angebot | Besprechung mit Ihnen, bevor wir antworten |
Wenn Sie nicht bei Besichtigungen dabei sein möchten, ist das üblich. Interessenten sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht danebensteht.
Von der Filiale in Fellbach sind wir schnell in Rommelshausen und Stetten. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, besprechen Ihre Ziele und nennen eine begründete Preisspanne. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Haben wir ein ernsthaftes Angebot, besprechen wir es mit Ihnen. Das gilt auch, wenn der Preis unter Ihrem Wunsch liegt. Wir zeigen Ihnen, welche Argumente wir haben und welche Zugeständnisse sich lohnen. Die Entscheidung treffen Sie.
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis und Bedingungen.
- Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung.
- Sie lesen den Entwurf und klären Übergabetermin und mitverkaufte Einbauten.
- Bei der Beurkundung verliest der Notar den Vertrag, beide unterschreiben.
- Der Notar sichert den Käufer mit einer Vormerkung im Grundbuch, danach wird der Kaufpreis fällig.
- Nach Zahlung und Löschung Ihrer Grundschulden wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel, ein Übergabeprotokoll und die Ummeldung bei Strom, Wasser und Gas. Wir begleiten den Termin.
Diese Unterlagen brauchen Sie
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt, als Eigentümer |
| Energieausweis | Energieberater oder zugelassener Aussteller |
| Flurkarte und Lageplan | Katasteramt |
| Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung | Baurechtsamt oder eigene Unterlagen |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan (Wohnung) | Hausverwaltung |
| Modernisierungsnachweise | Eigene Rechnungen, Handwerker |
| Mietverträge und Abrechnungen (vermietet) | Eigene Unterlagen |
Fehlt etwas, besorgen wir Duplikate. Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf, weil Käufer und Banken schneller entscheiden.
Erbimmobilie in Kernen im Remstal: Was ist zu beachten?
Wer in Kernen im Remstal ein Haus oder eine Wohnung erbt, braucht zuerst einen Erbnachweis und die Berichtigung des Grundbuchs. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Für Pflichtteil, Auszahlung von Miterben und Erbschaftsteuer wird der Wert zum Todestag ermittelt. Dazu kommen Spekulationssteuer bei kurzer Besitzzeit des Erblassers und die Absicherung leerstehender Häuser.
- Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll beschaffen
- Grundbuch berichtigen lassen, innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei
- Wert zum Stichtag ermitteln, bei Streit durch Gutachten
- Freibeträge und Familienheim-Regeln prüfen
- Leerstand absichern: Versicherung, Frostschutz, Winterdienst
Alle Einzelheiten stehen bei Erbimmobilie verkaufen in Kernen im Remstal. Allgemeine Hinweise finden Sie bei Immobilienverkauf bei Erbschaft.
Besondere Situationen: Scheidung, Alter, Vermietung
| Situation | Worauf es ankommt | Weiterführend |
|---|---|---|
| Scheidung | Eigentumsanteile, Zugewinn, Bank klären, neutraler Wert | Immobilienverkauf bei Scheidung |
| Verkauf im Alter | Umzugsplanung, Wohnrecht, Pflege, Familie einbinden | Immobilie verkaufen im Alter |
| Vermietete Immobilie | Kauf bricht nicht Miete, Kündigungsschutz bleibt | Wohnung verkaufen in Kernen im Remstal |
| Grundstück oder Spezialobjekt | Baurecht, Erschließung, Altlasten prüfen | Verkauf von speziellen Objekten |
| Eigentümer im Ausland | Vollmacht, digitale Abwicklung, Vertretung vor Ort | Wir übernehmen Besichtigung und Übergabe |
Häufige Fehler beim Verkauf in Kernen im Remstal
- Zu hoher Startpreis. Wer zu teuer startet, verliert die Interessenten der ersten Wochen.
- Mängel verschweigen. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht bei arglistigem Verschweigen.
- Fehlende Unterlagen. Jeder fehlende Nachweis verzögert Bank und Notar.
- Hochwasser und Starkregen nicht ansprechen. Käufer informieren sich ohnehin. Offenheit bringt Vertrauen.
- Besichtigungen ohne Vorprüfung. Ohne Finanzierungsnachweis laufen Termine ins Leere.
- Keine Absprache mit der Bank. Vorfälligkeitsentschädigung und Löschung der Grundschuld sollten früh geklärt sein.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kernen im Remstal?
ImmoScout24 listet in Kernen im Remstal über 120 Makler, andere Verzeichnisse weniger. Die Auswahl reicht vom Einzelbüro über Banken mit Immobilienvermittlung bis zu überregionalen Anbietern. Ein Vergleich lohnt sich. Diese Prüfpunkte helfen:
| Prüfpunkt | Das sollten Sie erwarten |
|---|---|
| Preisbegründung | Vergleichsobjekte, Lagebewertung, Preisspanne statt einer Zahl |
| Zulassung | Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung im Impressum |
| Ansprechpartner | Eine feste Person, die Ihren Fall kennt |
| Berichte | Rückmeldung nach jeder Besichtigung |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor dem Termin |
| Referenzen | Kundenmeinungen und Verkäufe in der Umgebung |
Mehr dazu bei Makler in Kernen im Remstal. Was Kunden über NAFI Immobilien sagen, lesen Sie unter Kundenmeinungen, und unser Team stellt sich vor.
Kernen im Remstal verstehen: Antworten auf typische Fragen von Eigentümern
Spielt der Ortsteil eine große Rolle für den Preis?
Ja. Rommelshausen mit S2-Haltepunkt und Stetten mit Weinbergen und Schloss sprechen verschiedene Käufer an. Dazu kommen Höhenlage, Aussicht und Straße. Wir beschreiben im Exposé genau, wo Ihr Objekt liegt, und vergleichen mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen.
Wie wirkt sich die Weinberglage auf den Verkauf aus?
Aussicht und Ruhe sind für viele Käufer ein starkes Argument. Zugleich fragen Käufer nach Stützmauern, Zufahrt, Entwässerung und Treppen. Wer Zustand und Kosten belegt, verkauft leichter.
Warum liegen die Portalwerte für Kernen so weit auseinander?
Die Portale nutzen verschiedene Datenquellen und Methoden. Bei einer Gemeinde dieser Größe sind die Stichproben klein. Verlässlicher sind Vergleichsverkäufe aus Ihrem Ortsteil und der Bodenrichtwert in BORIS-BW.
Wie lange dauert ein Verkauf in Kernen im Remstal?
Bei passendem Preis und guter Vorbereitung rechnen Sie mit zwei bis sechs Monaten bis zum Kaufvertrag. Objekte mit hohem Sanierungsbedarf brauchen oft länger. Dazu kommen vier bis acht Wochen für Beurkundung und Übergabe.
Kann ich auch verkaufen, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch besteht?
Ja. Solche Rechte stehen im Grundbuch und mindern den Wert. Wir bewerten den Abschlag und stimmen die Vermarktung mit den Berechtigten ab.
Warum Eigentümer in Kernen im Remstal sich für NAFI Immobilien entscheiden
Wir sind ein inhabergeführtes Team aus dem Rems-Murr-Kreis mit über 30 Jahren Erfahrung. Sie sprechen mit Menschen, die die Region kennen. Wir bewerten transparent, vermarkten mit Exposé, Fotos und Interessentenkartei, und Sie wissen jederzeit, wie der Stand ist. Unsere Ansprechpartner stellen wir Ihnen weiter unten vor.
Marktwert, Verkehrswert, Hauswert: Was ist der Unterschied?
Eigentümer in Kernen im Remstal suchen unter vielen Begriffen nach dem Wert ihrer Immobilie: Marktwert, Verkehrswert, Hauswert, Immobilienwert, Wertermittlung oder Wertgutachten. Gemeint ist fast immer dasselbe, nämlich der Preis, der am Markt für Ihre Immobilie erzielbar ist. Der Begriff, den das Baugesetzbuch verwendet, heißt Verkehrswert. Er entspricht dem Marktwert.
| Begriff | Bedeutung | Wann er gebraucht wird |
|---|---|---|
| Marktwert | Erzielbarer Preis zum Stichtag, ermittelt für den freien Markt | Verkauf, Kauf, Beratung |
| Verkehrswert | Gesetzlicher Begriff nach Baugesetzbuch, entspricht dem Marktwert | Gutachten, Gericht, Finanzamt |
| Hauswert und Immobilienwert | Umgangssprachlich für den geschätzten Wert eines Hauses oder einer Wohnung | Erste Orientierung |
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Bodenwert pro Quadratmeter einer Zone | Grundlage der Bewertung, kein Kaufpreis |
| Beleihungswert | Vorsichtiger Wert der Bank für die Finanzierung | Darlehen, liegt meist unter dem Marktwert |
| Kaufpreis | Der tatsächlich vereinbarte Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarvertrag |
Wenn Sie nur wissen möchten, wo Sie stehen, reicht eine Marktwertanalyse oder der Online-Rechner. Für Streitfälle, Erbteilung oder Behörden ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung in Kernen im Remstal.
Wie bewerte ich mein Haus richtig? Schritt für Schritt
Die Frage „Wie viel ist mein Haus in Kernen im Remstal wert?“ beantworten Sie am besten mit einer Bewertung in sechs Schritten. So gehen auch Gutachter und Makler vor.
- Eckdaten sammeln: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen.
- Bodenrichtwert Ihrer Straße in BORIS-BW ablesen und den Bodenwert berechnen.
- Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Ausstattung abschätzen, Reparaturstau abziehen.
- Vergleichsobjekte aus der Umgebung heranziehen, die in den letzten Monaten tatsächlich verkauft wurden. Inseratspreise sind dafür nur ein schwacher Anhaltspunkt.
- Besonderheiten bewerten: Lage in der Straße, Lärm, Aussicht, Zuschnitt, Heizung, Energieausweis.
- Ergebnis als Preisspanne festhalten und mit einer zweiten Quelle abgleichen, etwa einer Bewertung durch einen Makler vor Ort.
Wichtig ist, dass Sie Verkaufspreise vergleichen und keine Wunschpreise aus Inseraten. Eine Preisspanne ist ehrlicher als eine einzelne Zahl, weil Käufer, Zustand und Marktlage den Preis verschieben.
Das sagen unsere Kunden
Ihre Ansprechpartner für Kernen im Remstal und Umgebung
Unser Team arbeitet täglich im Rems-Murr-Kreis, von Schorndorf bis ins Weissacher Tal. Mehr dazu in den Kundenmeinungen und unter Referenzen.
Zafer Türkyilmaz
Geschäftsführer und Dipl.-Kfm.techn.
Erkan Türkyilmaz
Immobilienmakler Filiale Fellbach
- Höhenstr. 21, 70736 Fellbach
- t.erkan@nafi-t.de
- 07181 96435-34
- 0172 7169230
Mario Marcucci
Immobilienmakler Filiale Obersontheim & Schwäbisch Hall
- Lammkellerweg 13, 74423 Obersontheim
- mario.marcucci@nafi-t.de
- 0160 973 7768
Häufige Fragen an den Immobilienmakler in Kernen im Remstal
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kernen im Remstal?
Wie viel ist mein Haus in Kernen im Remstal wert?
Was bedeutet der Bodenrichtwert in Kernen im Remstal?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kernen im Remstal?
Was ist beim Verkauf einer Immobilie in Kernen im Remstal besonders zu beachten?
Immobilienmakler Kernen im Remstal: Wie kommen Käufer von Kernen nach Stuttgart?
Was ist bei einer Erbimmobilie in Kernen im Remstal zu beachten?
Wie wird eine Immobilie bei Erbschaft in Kernen im Remstal bewertet?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Kernen im Remstal?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Kann ich meine Immobilie in Kernen im Remstal ohne Makler verkaufen?
Immobilienmakler Kernen im Remstal: Brauche ich einen Energieausweis, bevor ich inseriere?
Zahle ich Steuern, wenn ich meine Immobilie in Kernen im Remstal verkaufe?
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Immobilienmakler Kernen im Remstal: Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Wie bewerte ich meine Immobilie in Kernen im Remstal richtig?
Wie viel ist meine Immobilie in Kernen im Remstal wert?
Welchen Kaufpreis erziele ich beim Verkauf in Kernen im Remstal?
Was ist beim Immobilienverkauf in Kernen im Remstal möglich?
Wie läuft ein Immobilienverkauf in Kernen im Remstal ab?
Was passiert mit meinem Kredit, wenn ich in Kernen im Remstal verkaufe?
Kann ich nach dem Verkauf in meiner Immobilie in Kernen im Remstal wohnen bleiben?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Kernen im Remstal?
Was ist Ihre Immobilie in Kernen im Remstal wert?
Starten Sie mit dem Online-Rechner oder vereinbaren Sie direkt einen Termin vor Ort. Beides ist kostenfrei und unverbindlich.