Immobilienmakler Lorch: Immobilie verkaufen in Lorch, Waldhausen, Weitmars, Rattenharz und Kirneck
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Lorch: So arbeiten wir für Eigentümer
NAFI Immobilien GmbH & Co. KG betreut seit über 30 Jahren Eigentümer im Rems-Murr-Kreis und in der Region. Unser Büro liegt am Oberen Marktplatz 7 in Schorndorf. Für Verkäufe in Lorch kommen wir zu Ihnen, sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an und nennen einen Preis, den wir begründen können. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar.
Sie haben eine feste Ansprechperson, erhalten nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung und kennen die Provision vor Vertragsabschluss schriftlich. Wir sind als Makler nach § 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie ein Haus in Lorch, eine Wohnung in Waldhausen oder ein Grundstück in Weitmars verkaufen: Wir passen Darstellung und Zielgruppe an Ihre Lage an. Die genaue Beschreibung von Lage und Umfeld entscheidet über Qualität und Zahl der Anfragen.
| Leistung | Was Sie davon haben |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsobjekte aus Lorch, Schorndorf, Schwäbisch Gmünd und dem oberen Remstal, Preisspanne mit schriftlicher Begründung |
| Unterlagen | Wir fordern Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Protokolle an und prüfen sie auf Lücken |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse, ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand |
| Vermarktung | Portale, Interessentenkartei, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat |
| Besichtigungen | Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung, Bericht nach jedem Termin |
| Verhandlung und Notar | Wir besprechen jedes Angebot mit Ihnen und begleiten Sie zur Beurkundung und Übergabe |
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Lorch auf einen Blick: Daten, Lage und Verkehr
Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis, zwischen Schwäbisch Gmünd im Osten und Schorndorf im Westen. Die Stadt hat 10.704 Einwohner (31.12.2025) auf 34,28 Quadratkilometern. Zu ihr gehören die Stadtteile Kirneck, Lorch, Rattenharz, Waldhausen und Weitmars sowie 35 weitere Weiler und Höfe. Die Postleitzahl ist 73547, die Vorwahl 07172.
| Merkmal | Lorch |
|---|---|
| Einwohner | 10.704 (31.12.2025) |
| Fläche | 34,28 km² |
| Stadtteile | Kirneck, Lorch, Rattenharz, Waldhausen und Weitmars, dazu 35 Dörfer, Weiler und Höfe |
| Verkehr | Remsbahn Stuttgart–Aalen mit Bahnhof Lorch und Haltepunkt Waldhausen, B29, B297 beginnt in Lorch |
| Gewässer | Rems, Walkersbach und Götzenbach |
| Wirtschaft | Mahle Filtersysteme, Pfäffle Verpackungen, Aradex |
| Sehenswertes | Kloster Lorch als Stauferstiftung, Nachbildung eines römischen Limeswachturms, Limesknie als UNESCO-Welterbe seit 2005 |
| Landschaft | Schwäbisch-Fränkischer Wald im Norden, Schwäbische Alb im Süden |
Lorch verbindet Staufergeschichte, Limes und oberes Remstal. Käufer schätzen die Bahnanbindung, die Natur rund um das Kloster und ein Preisniveau unter dem des unteren Remstals. Bitte prüfen Sie Fahrzeiten und Streckenarbeiten vor Ihrer Entscheidung bei DB und VVS. Wir nennen im Exposé die Wege zu Bahnhof und Haltestellen und machen keine Zusagen zu künftigen Fahrplänen.
Stadtteile von Lorch und was sie für den Preis bedeuten
Lorch ist keine einheitliche Lage. Wer verkauft, sollte genau beschreiben, in welchem Stadtteil die Immobilie liegt und wer sich dafür interessiert. Zwischen Kernstadt, Remstal und den Höhenorten unterscheiden sich Käufer und Preise.
| Lage | Charakter | Käufer |
|---|---|---|
| Lorch Kernstadt | Kloster Lorch, Einkauf, Schulen, Bahnhof, Wohnungen und Einfamilienhäuser | Familien, Pendler, Ältere |
| Waldhausen | Stadtteil mit eigenem Haltepunkt der Remsbahn | Pendler, Familien |
| Weitmars | Stadtteil mit eigenem Ortskern und Wohnstraßen | Familien |
| Rattenharz und Kirneck | Höhenorte mit dörflichem Charakter und Aussicht | Naturnahe Käufer, Ruhesuchende |
| Weiler und Höfe | Kleine Siedlungen im Außenbereich, mehr Grundstück | Käufer mit Wunsch nach Platz |
| Lagen an der Rems | Wohnen nahe der Rems, Hinweis auf Hochwasser | Je nach Lage, Versicherung prüfen |
Wie sich solche Unterschiede in Euro auswirken, zeigt die Immobilienbewertung in Lorch. Zwei Häuser gleicher Größe können deutlich auseinanderliegen, wenn das eine in einer ruhigen Wohnstraße und das andere an einer stark befahrenen Straße steht.
Immobilienpreise in Lorch 2026
Für Lorch zeigen die Portale 2026 eine Bandbreite. Sie beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und unterschiedlichen Methoden. Bei einer Stadt dieser Größe sind die Stichproben klein, deshalb gilt jeder Wert nur als Orientierung.
| Quelle | Eigentumswohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| Auswertung von Kauffällen (60 Einträge, 2026) | ca. 3.484 € pro m² | |
| immobilienpreise-2026.de (1. Quartal 2026) | ca. 3.237 € pro m² | ca. 3.833 € pro m² |
| Weitere Portale (Angebotspreise) | ca. 3.410 bis 3.755 € pro m² | ca. 3.012 bis 3.790 € pro m² |
Als Rahmen ergeben sich für Wohnungen rund 3.250 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter und für Häuser rund 3.000 bis 3.850 Euro. Die Portale weichen um mehrere hundert Euro voneinander ab, und Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Ruhige Lage und gepflegter Zustand heben den Preis, Verkehr an Hauptstraßen und Sanierungsbedarf mindern ihn.
Wie viel ist mein Haus in Lorch wert?
Als grobe Rechnung dient Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern läge bei 3.000 bis 3.850 Euro pro Quadratmeter rechnerisch bei 450.000 bis 577.500 Euro. Zustand, Grundstück, Lage und Energiekennwerte verschieben das Ergebnis. Den belastbaren Wert nennen wir nach einer Besichtigung, den schnellen Richtwert liefert der Online-Rechner.
Bodenrichtwert in Lorch: Was er bedeutet und wie Sie ihn nutzen
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen an. Gutachterausschüsse leiten ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab. In Baden-Württemberg können Sie ihn im Portal BORIS-BW kostenlos einsehen. Bei Lorch erteilt die Stadtverwaltung Auskunft zur Zuständigkeit des Gutachterausschusses. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich nach Stadtteil, Lage und Nutzung. Den aktuellen Wert für Ihre Straße finden Sie in BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für den Bodenwert Ihres Grundstücks und liefert eine erste Orientierung. Der Kaufpreis ergibt sich erst aus Gebäude, Lage und Marktlage.
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Wie berechne ich den Bodenwert? | Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, korrigiert um Besonderheiten wie Hang oder Zuschnitt |
| Zählt auch das Gebäude? | Ja, es kommt als Gebäudewert nach Alter und Zustand hinzu |
| Gilt der Wert für jedes Grundstück? | Nein, er gilt für die Zone als Durchschnitt |
| Hat er mit der Grundsteuer zu tun? | Ja, in Baden-Württemberg basiert sie überwiegend auf Fläche und Bodenrichtwert |
| Wo finde ich ihn? | BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse |
Ein Beispiel: Bei 550 Quadratmetern Grundstück und einem angenommenen Bodenrichtwert von 330 Euro pro Quadratmeter liegt der Bodenwert bei 181.500 Euro. Dazu kommt der Gebäudewert, etwa 210.000 Euro bei einem Haus aus den 1980er Jahren. Das ergibt vor Marktanpassung rund 391.500 Euro. Die Zahlen sind angenommen und zeigen nur den Rechenweg. Wie wir daraus die Spanne Ihrer Immobilie herleiten, erklärt die Seite Immobilienbewertung in Lorch.
Kloster, Limes und Remstal: Was Käufer in Lorch schätzen
Ein Exposé überzeugt, wenn es das Umfeld lebendig macht. Lorch bietet dafür einiges.
- Kloster Lorch als Stauferstiftung und Wahrzeichen der Stadt
- Limesknie als UNESCO-Welterbe und Nachbildung eines Wachturms
- Remsbahn mit Bahnhof Lorch und Haltepunkt Waldhausen
- Schwäbisch-Fränkischer Wald und Alb als Naherholung
- Arbeitgeber wie Mahle und Pfäffle vor Ort
- Preisniveau unter dem des unteren Remstals
Wir nutzen diese Punkte, um Ihre Immobilie in den richtigen Zusammenhang zu stellen und den Angebotspreis zu begründen.
Pendeln von Lorch: Remsbahn, B29 und Alltag
Viele Käufer fragen zuerst nach dem Weg zur Arbeit. Lorch liegt an der Remsbahn Stuttgart–Aalen mit dem Bahnhof Lorch und dem Haltepunkt Waldhausen. Die B29 führt durch das obere Remstal nach Schorndorf und Schwäbisch Gmünd, die B297 beginnt in Lorch.
| Verkehrsmittel | Vorteil | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| Remsbahn | Schorndorf, Stuttgart und Schwäbisch Gmünd ohne Auto | Aktueller Fahrplan, Taktung, Streckenarbeiten |
| Auto | B29 nach Schorndorf und Schwäbisch Gmünd, B297 Richtung Göppingen | Staus im Remstal, Parkplatz am Bahnhof |
| Bus | Anbindung der Stadtteile und Höhenorte | Taktung, Abendverkehr, Ferienfahrplan |
| Rad | Remstalradweg, Limeswanderwege | Steigungen zu den Höhenorten |
Wer abseits von Bahn und Haupthaltestellen wohnt, nutzt Bus oder Auto. Für viele Käufer ist das in Ordnung. Ins Exposé gehört es trotzdem ehrlich.
Wer in Lorch kauft
Die Käufer in Lorch kommen aus der Stadt und dem oberen Remstal, aus Schorndorf und Schwäbisch Gmünd sowie aus dem Raum Stuttgart. Dazu kommen Beschäftigte der örtlichen Betriebe.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was Verkäufer beachten sollten |
|---|---|---|
| Familien aus dem Remstal | Haus mit Garten, Schule, Bahnhofsnähe | Nachweis der Wege, Zustand, Energie |
| Pendler Richtung Schorndorf und Stuttgart | Remsbahn-Halt in Lorch oder Waldhausen | Wegbeschreibung zum Bahnhof, Parkplatz |
| Beschäftigte örtlicher Betriebe | Kurzer Arbeitsweg | Entfernung zum Arbeitsort |
| Naturnahe Käufer und Geschichtsinteressierte | Kloster, Limes, Wald und Alb | Hanglage, Zufahrt, Lage im Landschaftsschutz |
| Kapitalanleger | Vermietbare Wohnungen, Pendlernachfrage | Mietvertrag, Rendite, Zustand |
Wer die Zielgruppe kennt, schreibt ein besseres Exposé und plant Besichtigungen passend dazu. Pendler kommen häufig abends, Familien am Wochenende.
Rems, Hang und Außenbereich: Was in Lorch besonders zählt
Wer in Lorch verkauft, sollte vier Besonderheiten früh klären: die Nähe zu Rems und Bächen, Hanglagen in den Höhenorten, Randlagen im Außenbereich und den Lärm von Bahn und B29. Käufer, Gutachter und Banken fragen danach oft vor der ersten Besichtigung.
| Thema | Warum es wichtig ist | Was Sie tun können |
|---|---|---|
| Rems und Starkregen | Flussnähe und Starkregen sind ein Thema für Banken und Versicherer | Versicherungsnachweis und Lage zu Gefahrenkarten prüfen |
| Hang und Aussicht | Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt in Höhenorten | Zustand von Mauern dokumentieren |
| Randlagen und Außenbereich | Strengere Regeln für Umbau und Anbau | Baurechtsauskunft bei der Stadt einholen |
| Bahn und B29 | Verkehrs- und Bahnlärm betreffen einzelne Lagen | Lärmschutz und Fenster dokumentieren |
| Heizung | Öl und ältere Gaskessel verbreitet | Gebäudeenergiegesetz und Förderung einordnen |
Je offener Sie diese Punkte im Exposé ansprechen, desto weniger Rückfragen und Preisabschläge gibt es später.
So entsteht ein Verkaufspreis in Lorch: ein Beispiel
Das Beispiel zeigt die Rechenlogik und ist ein Rechenbeispiel ohne Aussage über Ihr Objekt: ein Reihenmittelhaus mit 125 Quadratmetern in Lorch.
| Baustein | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Vergleichspreis ähnlicher Reihenhäuser | 125 m² × 3.800 € | 475.000 € |
| Zuschlag ruhige Lage und Garten | pauschal | plus 20.000 € |
| Abzug Zufahrt und Stellplatz | Schätzung | minus 8.000 € |
| Abzug Heizung (Baujahr 2000) | Erneuerung in einigen Jahren | minus 18.000 € |
| Ergebnis | ca. 469.000 € |
Als Spanne nennen wir hier etwa 450.000 bis 485.000 Euro. Wer die Herleitung kennt, kann sie Käufern erklären. Mehr zur Bewertung steht bei Immobilienbewertung in Lorch.
Mikrolage-Check: So prüfen wir Ihre Straße in Lorch
Zwei Häuser im selben Ortsteil können sich im Preis deutlich unterscheiden. Wir schauen deshalb auf Ihre Straße, Ihre Lage und Ihr Umfeld.
| Kriterium | Was wir prüfen | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Verkehr und Lärm | Hauptstraßen, Bahn, Gewerbe in der Nähe | Abschlag bei starkem Lärm, Zuschlag bei Ruhe |
| Hang und Aussicht | Neigung, Ausrichtung, Stützmauern, Fernblick | Zuschlag für Aussicht, Abzug bei Mauern und Zufahrt |
| Wasser und Grün | Fluss oder Bach, Wald, Spazierwege | Zuschlag für Naherholung, Hinweis auf Starkregen |
| Nachbarschaft | Abstände, Wegerechte, Gewerbe | Abschlag bei Konflikten oder Emissionen |
| Versorgung | Bus, Bäcker, Kindergarten, Schule, Bahn | Zuschlag für kurze Wege |
| Parken | Stellplatz, Garage, Parkdruck | Zuschlag für eigenen Stellplatz |
Die Mikrolage erklärt, warum zwei ähnliche Häuser im selben Ort verschieden bewertet werden. Wir halten sie im Gutachten und im Exposé fest.
Ämter und Ansprechpartner rund um den Verkauf in Lorch
Wer in Lorch verkauft, hat mit mehreren Stellen zu tun. Wir klären viele Punkte für Sie, die folgende Übersicht zeigt, wer wofür zuständig ist.
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür Sie sie brauchen |
|---|---|---|
| Baurechtsauskunft | Stadt Lorch, Baurechtsamt | Genehmigungen, Umbauten, Bebauungsplan |
| Bodenrichtwert und Kaufpreise | Gutachterausschuss, Auskunft über BORIS-BW | Bodenwert, Vergleichsverkäufe |
| Grundbuch | Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht | Eigentum, Lasten, Rechte |
| Erschließung und Beiträge | Stadt Lorch, Stadtwerke | Anschlussnachweise, Beiträge |
| Nachlass | Nachlassgericht beim Amtsgericht | Erbschein, Testamentseröffnung |
| Steuern | Finanzamt, Steuerberater | Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Grundsteuer |
Ihr Verkaufsfahrplan in vier Phasen
- Klären (Woche 1 bis 2). Erstgespräch, Besichtigung, kostenfreie Bewertung, Preisspanne, Maklervertrag.
- Vorbereiten (Woche 2 bis 4). Unterlagen besorgen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé.
- Vermarkten (Woche 4 bis 10). Veröffentlichung, Besichtigungen, Rückmeldungen, Finanzierungsnachweise.
- Abschließen (Woche 10 bis 14). Verhandlung, Notar, Beurkundung, Zahlung und Übergabe.
Die ersten zwei Wochen nach Veröffentlichung bringen die meisten Anfragen. Wer in dieser Zeit zu hoch startet, verliert diese Interessenten. Wir empfehlen einen begründeten Angebotspreis mit kleiner Verhandlungsspanne. Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Wir sehen uns Ihre Immobilie in Lorch vor Ort an, vergleichen mit Verkäufen aus der Umgebung und nennen eine begründete Preisspanne. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Besichtigungen und Prüfung der Käufer
Nicht jede Anfrage führt zu einem Termin. Vorab fragen wir nach Finanzierung, Eigenkapital und Zeitplan. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis gehört dazu. So schützen wir Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| Vorprüfung | Telefonat, Finanzierungsnachweis, Ziel des Interessenten |
| Termin | Wir führen durch und beantworten Fragen zu Technik und Unterlagen |
| Nachbereitung | Rückmeldung an Sie, Einschätzung der Ernsthaftigkeit |
| Angebot | Besprechung mit Ihnen, bevor wir antworten |
Wenn Sie nicht bei Besichtigungen dabei sein möchten, ist das üblich. Interessenten sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht danebensteht.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Haben wir ein ernsthaftes Angebot, besprechen wir es mit Ihnen. Das gilt auch, wenn der Preis unter Ihrem Wunsch liegt. Wir zeigen Ihnen, welche Argumente wir haben und welche Zugeständnisse sich lohnen. Die Entscheidung treffen Sie.
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis und Bedingungen.
- Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung.
- Sie lesen den Entwurf und klären Übergabetermin und mitverkaufte Einbauten.
- Bei der Beurkundung verliest der Notar den Vertrag, beide unterschreiben.
- Der Notar sichert den Käufer mit einer Vormerkung im Grundbuch, danach wird der Kaufpreis fällig.
- Nach Zahlung und Löschung Ihrer Grundschulden wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel, ein Übergabeprotokoll und die Ummeldung bei Strom, Wasser und Gas. Wir begleiten den Termin.
Kosten und Provision beim Verkauf in Lorch
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. In Baden-Württemberg sind 3,57 Prozent pro Seite einschließlich Mehrwertsteuer verbreitet. Sie zahlen nur, wenn der Verkauf zustande kommt.
| Kaufpreis | Provision pro Seite (3,57 %) | Beide Seiten zusammen |
|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 450.000 € | 16.065 € | 32.130 € |
| 600.000 € | 21.420 € | 42.840 € |
| Weitere Posten | Wer zahlt | Hinweis |
|---|---|---|
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht ab der ersten Anzeige |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar, Grundbuch, Bank |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer bei Darlehen | Je nach Bank und Zinsbindung |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Rund 1,5 bis 2 Prozent |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 5 Prozent in Baden-Württemberg |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, in Sonderfällen | Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung |
Welche Fragen Sie vor einer Beauftragung stellen sollten, lesen Sie bei Makler in Lorch.
Diese Unterlagen brauchen Sie
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt, als Eigentümer |
| Energieausweis | Energieberater oder zugelassener Aussteller |
| Flurkarte und Lageplan | Katasteramt |
| Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung | Baurechtsamt oder eigene Unterlagen |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan (Wohnung) | Hausverwaltung |
| Modernisierungsnachweise | Eigene Rechnungen, Handwerker |
| Mietverträge und Abrechnungen (vermietet) | Eigene Unterlagen |
Fehlt etwas, besorgen wir Duplikate. Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf, weil Käufer und Banken schneller entscheiden.
Erbimmobilie in Lorch: Was ist zu beachten?
Wer in Lorch ein Haus oder eine Wohnung erbt, braucht zuerst einen Erbnachweis und die Berichtigung des Grundbuchs. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Für Pflichtteil, Auszahlung von Miterben und Erbschaftsteuer wird der Wert zum Todestag ermittelt. Dazu kommen Spekulationssteuer bei kurzer Besitzzeit des Erblassers und die Absicherung leerstehender Häuser.
- Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll beschaffen
- Grundbuch berichtigen lassen, innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei
- Wert zum Stichtag ermitteln, bei Streit durch Gutachten
- Freibeträge und Familienheim-Regeln prüfen
- Leerstand absichern: Versicherung, Frostschutz, Winterdienst
Alle Einzelheiten stehen bei Erbimmobilie verkaufen in Lorch. Allgemeine Hinweise finden Sie bei Immobilienverkauf bei Erbschaft.
Besondere Situationen: Scheidung, Alter, Vermietung
| Situation | Worauf es ankommt | Weiterführend |
|---|---|---|
| Scheidung | Eigentumsanteile, Zugewinn, Bank klären, neutraler Wert | Immobilienverkauf bei Scheidung |
| Verkauf im Alter | Umzugsplanung, Wohnrecht, Pflege, Familie einbinden | Immobilie verkaufen im Alter |
| Vermietete Immobilie | Kauf bricht nicht Miete, Kündigungsschutz bleibt | Wohnung verkaufen in Lorch |
| Grundstück oder Spezialobjekt | Baurecht, Erschließung, Altlasten prüfen | Verkauf von speziellen Objekten |
| Eigentümer im Ausland | Vollmacht, digitale Abwicklung, Vertretung vor Ort | Wir übernehmen Besichtigung und Übergabe |
Häufige Fehler beim Verkauf in Lorch
- Zu hoher Startpreis. Wer zu teuer startet, verliert die Interessenten der ersten Wochen.
- Mängel verschweigen. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht bei arglistigem Verschweigen.
- Fehlende Unterlagen. Jeder fehlende Nachweis verzögert Bank und Notar.
- Hochwasser und Starkregen nicht ansprechen. Käufer informieren sich ohnehin. Offenheit bringt Vertrauen.
- Besichtigungen ohne Vorprüfung. Ohne Finanzierungsnachweis laufen Termine ins Leere.
- Keine Absprache mit der Bank. Vorfälligkeitsentschädigung und Löschung der Grundschuld sollten früh geklärt sein.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Lorch?
ImmoScout24 listet in Lorch über 120 Makler, andere Verzeichnisse weniger. Die Auswahl reicht vom Einzelbüro über Banken mit Immobilienvermittlung bis zu überregionalen Anbietern. Ein Vergleich lohnt sich. Diese Prüfpunkte helfen:
| Prüfpunkt | Das sollten Sie erwarten |
|---|---|
| Preisbegründung | Vergleichsobjekte, Lagebewertung, Preisspanne statt einer Zahl |
| Zulassung | Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung im Impressum |
| Ansprechpartner | Eine feste Person, die Ihren Fall kennt |
| Berichte | Rückmeldung nach jeder Besichtigung |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor dem Termin |
| Vertrag | Provision, Laufzeit und Kündigung schriftlich |
| Referenzen | Kundenmeinungen und Verkäufe in der Umgebung |
Mehr dazu bei Makler in Lorch. Was Kunden über NAFI Immobilien sagen, lesen Sie unter Kundenmeinungen, und unser Team stellt sich vor.
Lorch verstehen: Antworten auf typische Fragen von Eigentümern
Spielt der Stadtteil eine große Rolle für den Preis?
Ja. Kernstadt, Waldhausen, Weitmars und die Höhenorte sprechen verschiedene Käufer an. Wir beschreiben im Exposé genau, wo Ihr Objekt liegt, und vergleichen mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen.
Wie wirkt sich die Nähe zum Kloster und zum Limes aus?
Kloster Lorch und das Limesknie geben der Stadt Charakter und sind für viele Käufer ein Pluspunkt. Für das Haus selbst zählen Lage, Zustand und Auflagen. Wir ordnen das im Exposé ein.
Warum liegen die Portalwerte so weit auseinander?
Die Portale nutzen verschiedene Datenquellen und Methoden. Bei einer Stadt dieser Größe sind die Stichproben klein. Verlässlicher sind Vergleichsverkäufe aus Ihrem Stadtteil und der Bodenrichtwert in BORIS-BW.
Wie lange dauert ein Verkauf in Lorch?
Bei passendem Preis und guter Vorbereitung rechnen Sie mit zwei bis sechs Monaten bis zum Kaufvertrag. Objekte mit hohem Sanierungsbedarf brauchen oft länger. Dazu kommen vier bis acht Wochen für Beurkundung und Übergabe.
Kann ich auch verkaufen, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch besteht?
Ja. Solche Rechte stehen im Grundbuch und mindern den Wert. Wir bewerten den Abschlag und stimmen die Vermarktung mit den Berechtigten ab.
Warum Eigentümer in Lorch sich für NAFI Immobilien entscheiden
Wir sind ein inhabergeführtes Team aus dem Rems-Murr-Kreis mit über 30 Jahren Erfahrung. Sie sprechen mit Menschen, die die Region kennen. Wir bewerten transparent, vermarkten mit Exposé, Fotos und Interessentenkartei, und Sie wissen jederzeit, wie der Stand ist. Die Bewertung ist kostenfrei, die Provision erfolgt erst bei erfolgreichem Verkauf und steht vorab schriftlich fest. Unsere Ansprechpartner stellen wir Ihnen weiter unten vor.
Marktwert, Verkehrswert, Hauswert: Was ist der Unterschied?
Eigentümer in Lorch suchen unter vielen Begriffen nach dem Wert ihrer Immobilie: Marktwert, Verkehrswert, Hauswert, Immobilienwert, Wertermittlung oder Wertgutachten. Gemeint ist fast immer dasselbe, nämlich der Preis, der am Markt für Ihre Immobilie erzielbar ist. Der Begriff, den das Baugesetzbuch verwendet, heißt Verkehrswert. Er entspricht dem Marktwert.
| Begriff | Bedeutung | Wann er gebraucht wird |
|---|---|---|
| Marktwert | Erzielbarer Preis zum Stichtag, ermittelt für den freien Markt | Verkauf, Kauf, Beratung |
| Verkehrswert | Gesetzlicher Begriff nach Baugesetzbuch, entspricht dem Marktwert | Gutachten, Gericht, Finanzamt |
| Hauswert und Immobilienwert | Umgangssprachlich für den geschätzten Wert eines Hauses oder einer Wohnung | Erste Orientierung |
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Bodenwert pro Quadratmeter einer Zone | Grundlage der Bewertung, kein Kaufpreis |
| Beleihungswert | Vorsichtiger Wert der Bank für die Finanzierung | Darlehen, liegt meist unter dem Marktwert |
| Kaufpreis | Der tatsächlich vereinbarte Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarvertrag |
Wenn Sie nur wissen möchten, wo Sie stehen, reicht eine Marktwertanalyse oder der Online-Rechner. Für Streitfälle, Erbteilung oder Behörden ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung in Lorch.
Wie bewerte ich mein Haus richtig? Schritt für Schritt
Die Frage „Wie viel ist mein Haus in Lorch wert?“ beantworten Sie am besten mit einer Bewertung in sechs Schritten. So gehen auch Gutachter und Makler vor.
- Eckdaten sammeln: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen.
- Bodenrichtwert Ihrer Straße in BORIS-BW ablesen und den Bodenwert berechnen.
- Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Ausstattung abschätzen, Reparaturstau abziehen.
- Vergleichsobjekte aus der Umgebung heranziehen, die in den letzten Monaten tatsächlich verkauft wurden. Inseratspreise sind dafür nur ein schwacher Anhaltspunkt.
- Besonderheiten bewerten: Lage in der Straße, Lärm, Aussicht, Zuschnitt, Heizung, Energieausweis.
- Ergebnis als Preisspanne festhalten und mit einer zweiten Quelle abgleichen, etwa einer Bewertung durch einen Makler vor Ort.
Wichtig ist, dass Sie Verkaufspreise vergleichen und keine Wunschpreise aus Inseraten. Eine Preisspanne ist ehrlicher als eine einzelne Zahl, weil Käufer, Zustand und Marktlage den Preis verschieben.
Das sagen unsere Kunden
Ihre Ansprechpartner für Lorch und Umgebung
Unser Team arbeitet täglich im Rems-Murr-Kreis, von Schorndorf bis ins Weissacher Tal. Mehr dazu in den Kundenmeinungen und unter Referenzen.
Zafer Türkyilmaz
Geschäftsführer und Dipl.-Kfm.techn.
Erkan Türkyilmaz
Immobilienmakler Filiale Fellbach
- Höhenstr. 21, 70736 Fellbach
- t.erkan@nafi-t.de
- 07181 96435-34
- 0172 7169230
Mario Marcucci
Immobilienmakler Filiale Obersontheim & Schwäbisch Hall
- Lammkellerweg 13, 74423 Obersontheim
- mario.marcucci@nafi-t.de
- 0160 973 7768
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lorch?
Wie viel ist mein Haus in Lorch wert?
Was bedeutet der Bodenrichtwert in Lorch?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Lorch?
Was ist beim Verkauf einer Immobilie in Lorch besonders zu beachten?
Wie kommen Käufer von Lorch nach Stuttgart?
Was kostet ein Immobilienmakler in Lorch?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Lorch?
Was ist bei einer Erbimmobilie in Lorch zu beachten?
Wie wird eine Immobilie bei Erbschaft in Lorch bewertet?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Lorch?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Kann ich meine Immobilie in Lorch ohne Makler verkaufen?
Brauche ich einen Energieausweis, bevor ich inseriere?
Zahle ich Steuern, wenn ich meine Immobilie in Lorch verkaufe?
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Was ist Ihre Immobilie in Lorch wert?
Starten Sie mit dem Online-Rechner oder vereinbaren Sie direkt einen Termin vor Ort. Beides ist kostenfrei und unverbindlich.