Immobilienmakler Remshalden: Immobilie verkaufen in Grunbach, Geradstetten, Hebsack, Rohrbronn und Buoch
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Remshalden: So arbeiten wir für Eigentümer
NAFI Immobilien GmbH & Co. KG betreut seit über 30 Jahren Eigentümer im Rems-Murr-Kreis und in der Region. Unser Büro liegt am Oberen Marktplatz 7 in Schorndorf. Für Verkäufe in Remshalden kommen wir zu Ihnen, sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an und nennen einen Preis, den wir begründen können. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar.
Sie haben eine feste Ansprechperson, erhalten nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung und kennen die Provision vor Vertragsabschluss schriftlich. Wir sind als Makler nach § 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie ein Haus in Grunbach, eine Wohnung in Geradstetten oder ein Grundstück in Buoch verkaufen: Wir passen Darstellung und Zielgruppe an Ihre Lage an. Die genaue Beschreibung von Lage und Umfeld entscheidet über Qualität und Zahl der Anfragen.
| Leistung | Was Sie davon haben |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsobjekte aus Remshalden, Winterbach, Weinstadt und dem Remstal, Preisspanne mit schriftlicher Begründung |
| Unterlagen | Wir fordern Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Protokolle an und prüfen sie auf Lücken |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse, ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand |
| Vermarktung | Portale, Interessentenkartei, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat |
| Besichtigungen | Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung, Bericht nach jedem Termin |
| Verhandlung und Notar | Wir besprechen jedes Angebot mit Ihnen und begleiten Sie zur Beurkundung und Übergabe |
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Remshalden auf einen Blick: Daten, Lage und Verkehr
Remshalden liegt im Remstal im Rems-Murr-Kreis, rund 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart an der B29. Die Gemeinde hat 14.291 Einwohner (31.12.2025) auf 15,14 Quadratkilometern. Zu ihr gehören die Ortsteile Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Die Postleitzahl ist 73630, die Vorwahlen sind 07151 und 07181.
| Merkmal | Remshalden |
|---|---|
| Einwohner | 14.291 (31.12.2025) |
| Fläche | 15,14 km² |
| Ortsteile | Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn |
| Verkehr | S-Bahn S2 mit den Haltestellen Grunbach und Geradstetten, B29 durch das Remstal |
| Gewässer | Rems |
| Wein | Weinbau in Geradstetten, Grunbach und Hebsack, bekannte Lagen sind Lichtenberg, Berghalde und Klingle |
| Wirtschaft | Brawa, Frigeo (Ahoj-Brause), Klingele Papierwerke, Schnaithmann Maschinenbau, Kraiss & Friz |
| Sehenswertes | Dionysiuskirche Grunbach von 1481, Konradskirche Geradstetten, Kreuzkirche Hebsack, St. Sebastian Buoch, Museum im Hirsch in Buoch |
Remshalden verbindet Weinberge, Industrie und S-Bahn. Käufer schätzen die S2 nach Stuttgart, das Remstal mit Radweg und Weinbergen und das Preisniveau zwischen Waiblingen und Schorndorf. Bitte prüfen Sie Fahrzeiten und Streckenarbeiten vor Ihrer Entscheidung bei DB oder VVS. Wir nennen im Exposé die Wege zu Bahnhof und Haltestellen und machen keine Zusagen zu künftigen Fahrplänen.
Ortsteile von Remshalden und was sie für den Preis bedeuten
Remshalden ist keine einheitliche Lage. Wer verkauft, sollte genau beschreiben, in welchem Ortsteil und in welcher Höhenlage die Immobilie liegt und wer sich dafür interessiert.
| Lage | Charakter | Käufer |
|---|---|---|
| Grunbach | Ortsteil mit S2-Halt, Dionysiuskirche und Weinbergen, größter Ortskern | Pendler, Familien |
| Geradstetten | Ortsteil mit S2-Halt, Konradskirche und der Weinlage Lichtenberg | Pendler, Familien, Weinfreunde |
| Hebsack | Ortsteil mit Kreuzkirche, Wohnstraßen und Weinbergen | Familien |
| Rohrbronn | Kleinerer Ortsteil mit ruhigen Wohnlagen | Ruhesuchende, Familien |
| Buoch | Höhenort mit Museum im Hirsch, Aussicht und dörflichem Charakter | Naturnahe Käufer, Liebhaber |
| Weinberglagen | Häuser am Hang mit Aussicht über das Remstal | Käufer mit Wunsch nach Aussicht |
Wie sich solche Unterschiede in Euro auswirken, zeigt die Immobilienbewertung in Remshalden. Zwei Häuser gleicher Größe können deutlich auseinanderliegen, wenn das eine in einer ruhigen Wohnstraße und das andere an einer stark befahrenen Straße steht.
Immobilienpreise in Remshalden 2026
Für Remshalden zeigen die Portale 2026 eine Bandbreite. Sie beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und unterschiedlichen Methoden. Bei Häusern liegen die Werte weiter auseinander als bei Wohnungen.
| Quelle | Eigentumswohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| Immoportal (Stand 01.08.2026) | ca. 3.762 € pro m² | ca. 3.399 € pro m², Spanne 2.943 bis 3.855 € |
| immobilienpreise-2026.de (1. Quartal 2026) | ca. 3.812 € pro m² | ca. 4.214 € pro m² |
| immoverkauf24.de | ca. 4.195 € pro m² |
Als Rahmen ergeben sich für Wohnungen rund 3.700 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter und für Häuser rund 3.400 bis 4.200 Euro. Die Portale weichen um mehrere hundert Euro voneinander ab, und Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Ruhige Lage und gepflegter Zustand heben den Preis, Verkehr an Hauptstraßen und Sanierungsbedarf mindern ihn.
Wie viel ist mein Haus in Remshalden wert?
Als grobe Rechnung dient Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern läge bei 3.400 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter rechnerisch bei 510.000 bis 630.000 Euro. Zustand, Grundstück, Lage und Energiekennwerte verschieben das Ergebnis. Den belastbaren Wert nennen wir nach einer Besichtigung, den schnellen Richtwert liefert der Online-Rechner.
Bodenrichtwert in Remshalden: Was er bedeutet und wie Sie ihn nutzen
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen an. Gutachterausschüsse leiten ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab. In Baden-Württemberg können Sie ihn im Portal BORIS-BW kostenlos einsehen. Bei Remshalden erteilt die Gemeinde Auskunft zur Zuständigkeit des Gutachterausschusses. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich nach Ortsteil, Lage und Nutzung, Weinbauflächen haben eigene Werte. Den aktuellen Wert für Ihre Straße finden Sie in BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für den Bodenwert Ihres Grundstücks und liefert eine erste Orientierung. Der Kaufpreis ergibt sich erst aus Gebäude, Lage und Marktlage.
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Wie berechne ich den Bodenwert? | Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, korrigiert um Besonderheiten wie Hang oder Zuschnitt |
| Zählt auch das Gebäude? | Ja, es kommt als Gebäudewert nach Alter und Zustand hinzu |
| Gilt der Wert für jedes Grundstück? | Nein, er gilt für die Zone als Durchschnitt |
| Hat er mit der Grundsteuer zu tun? | Ja, in Baden-Württemberg basiert sie überwiegend auf Fläche und Bodenrichtwert |
| Wo finde ich ihn? | BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse |
Ein Beispiel: Bei 600 Quadratmetern Grundstück und einem angenommenen Bodenrichtwert von 480 Euro pro Quadratmeter liegt der Bodenwert bei 288.000 Euro. Dazu kommt der Gebäudewert, etwa 220.000 Euro bei einem Haus aus den 1980er Jahren. Das ergibt vor Marktanpassung rund 508.000 Euro. Die Zahlen sind angenommen und zeigen nur den Rechenweg. Wie wir daraus die Spanne Ihrer Immobilie herleiten, erklärt die Seite Immobilienbewertung in Remshalden.
Weinberge, Rems und Ortskerne: Was Käufer in Remshalden schätzen
Ein Exposé überzeugt, wenn es das Umfeld lebendig macht. Remshalden bietet dafür einiges.
- Weinberge wie Lichtenberg, Berghalde und Klingle als Naherholung
- Historische Kirchen in Grunbach, Geradstetten, Hebsack und Buoch
- S2 nach Stuttgart mit Halten in Grunbach und Geradstetten
- Remstalradweg und Rems vor der Haustür
- Fünf Ortsteile mit eigenem Charakter und Vereinsleben
- Preisniveau unter dem von Waiblingen und Fellbach
Wir nutzen diese Punkte, um Ihre Immobilie in den richtigen Zusammenhang zu stellen und den Angebotspreis zu begründen.
Pendeln von Remshalden: S2, Straße und Alltag
Viele Käufer fragen zuerst nach dem Weg zur Arbeit. Remshalden ist mit der S2 an Stuttgart angebunden, mit den Haltestellen Grunbach und Geradstetten. Durch das Remstal führt die B29 nach Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf.
| Verkehrsmittel | Vorteil | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| S-Bahn S2 | Stuttgart ohne Auto, Halt in Grunbach und Geradstetten | Aktueller Fahrplan, Taktung, Streckenarbeiten |
| Auto | B29 Richtung Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf | Staus zur Hauptverkehrszeit, Parkplatz am Ziel |
| Bus | Anbindung der Ortsteile und Höhenlagen | Taktung und Abendverkehr |
| Rad | Remstalradweg, Weinberge | Steigungen zu den Höhenlagen |
Wer abseits von Bahn und Haupthaltestellen wohnt, nutzt Bus oder Auto. Für viele Käufer ist das in Ordnung. Ins Exposé gehört es trotzdem ehrlich.
Wer in Remshalden kauft
Die Käufer in Remshalden kommen aus der Gemeinde und dem Remstal, aus Waiblingen, Weinstadt und Schorndorf sowie aus dem Raum Stuttgart. Dazu kommen Beschäftigte der örtlichen Betriebe.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was Verkäufer beachten sollten |
|---|---|---|
| Familien aus dem Remstal | Haus mit Garten, Schule, S2-Nähe | Nachweis der Wege, Zustand, Energie |
| Pendler nach Stuttgart | S2-Halt, überschaubare Fahrzeit | Wegbeschreibung zur S2, Parkplatz |
| Beschäftigte örtlicher Betriebe | Kurzer Arbeitsweg, Wohnung oder Haus in der Nähe | Entfernung zum Arbeitsort |
| Naturnahe Käufer | Weinberge, Remstalradweg, Höhenorte | Hanglage, Zufahrt, Lage zu Rebflächen |
| Ältere Käufer | Wohnung mit Aufzug, kurze Wege | Barrierefreiheit, Hausgeld, Rücklagen |
Wer die Zielgruppe kennt, schreibt ein besseres Exposé und plant Besichtigungen passend dazu. Pendler kommen häufig abends, Familien am Wochenende.
Weinberg, Rems und Hanglage: Was in Remshalden besonders zählt
Wer in Remshalden verkauft, sollte vier Besonderheiten früh klären: die Weinberg- und Hanglage, die Nähe zur Rems, den Lärm von B29 und S-Bahn sowie Nebengebäude und Rebflächen. Käufer, Gutachter und Banken fragen danach oft vor der ersten Besichtigung.
| Thema | Warum es wichtig ist | Was Sie tun können |
|---|---|---|
| Weinberg und Hang | Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt in Hanglagen, Rebflächen mit Pacht | Zustand von Mauern dokumentieren, Pachtverträge klären |
| Rems und Starkregen | Flussnähe und Starkregen sind ein Thema für Banken und Versicherer | Versicherungsnachweis und Lage zu Gefahrenkarten prüfen |
| B29 und S-Bahn | Verkehrs- und Bahnlärm betreffen einzelne Lagen | Lärmschutz und Fenster dokumentieren |
| Nebengebäude | Weinberghäuschen und Schuppen sind genehmigungsabhängig | Genehmigungen bereithalten |
| Heizung | Öl und ältere Gaskessel verbreitet | Gebäudeenergiegesetz und Förderung einordnen |
Je offener Sie diese Punkte im Exposé ansprechen, desto weniger Rückfragen und Preisabschläge gibt es später.
So entsteht ein Verkaufspreis in Remshalden: ein Beispiel
Das Beispiel zeigt die Rechenlogik und ist ein Rechenbeispiel ohne Aussage über Ihr Objekt: ein Reihenmittelhaus mit 125 Quadratmetern in Remshalden.
| Baustein | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Vergleichspreis ähnlicher Reihenhäuser | 125 m² × 3.400 € | 425.000 € |
| Zuschlag ruhige Lage und Garten | pauschal | plus 20.000 € |
| Abzug Zufahrt und Stellplatz | Schätzung | minus 8.000 € |
| Abzug Heizung (Baujahr 2000) | Erneuerung in einigen Jahren | minus 18.000 € |
| Ergebnis | ca. 419.000 € |
Als Spanne nennen wir hier etwa 400.000 bis 435.000 Euro. Wer die Herleitung kennt, kann sie Käufern erklären. Mehr zur Bewertung steht bei Immobilienbewertung in Remshalden.
Mikrolage-Check: So prüfen wir Ihre Straße in Remshalden
Zwei Häuser im selben Ortsteil können sich im Preis deutlich unterscheiden. Wir schauen deshalb auf Ihre Straße, Ihre Lage und Ihr Umfeld.
| Kriterium | Was wir prüfen | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Verkehr und Lärm | Hauptstraßen, Bahn, Gewerbe in der Nähe | Abschlag bei starkem Lärm, Zuschlag bei Ruhe |
| Hang und Aussicht | Neigung, Ausrichtung, Stützmauern, Fernblick | Zuschlag für Aussicht, Abzug bei Mauern und Zufahrt |
| Wasser und Grün | Fluss oder Bach, Wald, Spazierwege | Zuschlag für Naherholung, Hinweis auf Starkregen |
| Nachbarschaft | Abstände, Wegerechte, Gewerbe | Abschlag bei Konflikten oder Emissionen |
| Versorgung | Bus, Bäcker, Kindergarten, Schule, Bahn | Zuschlag für kurze Wege |
| Parken | Stellplatz, Garage, Parkdruck | Zuschlag für eigenen Stellplatz |
Die Mikrolage erklärt, warum zwei ähnliche Häuser im selben Ort verschieden bewertet werden. Wir halten sie im Gutachten und im Exposé fest.
Ämter und Ansprechpartner rund um den Verkauf in Remshalden
Wer in Remshalden verkauft, hat mit mehreren Stellen zu tun. Wir klären viele Punkte für Sie, die folgende Übersicht zeigt, wer wofür zuständig ist.
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür Sie sie brauchen |
|---|---|---|
| Baurechtsauskunft | Gemeinde Remshalden, Baurechtsamt | Genehmigungen, Umbauten, Bebauungsplan |
| Bodenrichtwert und Kaufpreise | Gutachterausschuss, Auskunft über BORIS-BW | Bodenwert, Vergleichsverkäufe |
| Grundbuch | Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht | Eigentum, Lasten, Rechte |
| Erschließung und Beiträge | Gemeinde Remshalden, Stadtwerke | Anschlussnachweise, Beiträge |
| Nachlass | Nachlassgericht beim Amtsgericht | Erbschein, Testamentseröffnung |
| Steuern | Finanzamt, Steuerberater | Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Grundsteuer |
Ihr Verkaufsfahrplan in vier Phasen
- Klären (Woche 1 bis 2). Erstgespräch, Besichtigung, kostenfreie Bewertung, Preisspanne, Maklervertrag.
- Vorbereiten (Woche 2 bis 4). Unterlagen besorgen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé.
- Vermarkten (Woche 4 bis 10). Veröffentlichung, Besichtigungen, Rückmeldungen, Finanzierungsnachweise.
- Abschließen (Woche 10 bis 14). Verhandlung, Notar, Beurkundung, Zahlung und Übergabe.
Die ersten zwei Wochen nach Veröffentlichung bringen die meisten Anfragen. Wer in dieser Zeit zu hoch startet, verliert diese Interessenten. Wir empfehlen einen begründeten Angebotspreis mit kleiner Verhandlungsspanne. Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Wir sehen uns Ihre Immobilie in Remshalden vor Ort an, vergleichen mit Verkäufen aus der Umgebung und nennen eine begründete Preisspanne. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Besichtigungen und Prüfung der Käufer
Nicht jede Anfrage führt zu einem Termin. Vorab fragen wir nach Finanzierung, Eigenkapital und Zeitplan. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis gehört dazu. So schützen wir Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| Vorprüfung | Telefonat, Finanzierungsnachweis, Ziel des Interessenten |
| Termin | Wir führen durch und beantworten Fragen zu Technik und Unterlagen |
| Nachbereitung | Rückmeldung an Sie, Einschätzung der Ernsthaftigkeit |
| Angebot | Besprechung mit Ihnen, bevor wir antworten |
Wenn Sie nicht bei Besichtigungen dabei sein möchten, ist das üblich. Interessenten sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht danebensteht.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Haben wir ein ernsthaftes Angebot, besprechen wir es mit Ihnen. Das gilt auch, wenn der Preis unter Ihrem Wunsch liegt. Wir zeigen Ihnen, welche Argumente wir haben und welche Zugeständnisse sich lohnen. Die Entscheidung treffen Sie.
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis und Bedingungen.
- Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung.
- Sie lesen den Entwurf und klären Übergabetermin und mitverkaufte Einbauten.
- Bei der Beurkundung verliest der Notar den Vertrag, beide unterschreiben.
- Der Notar sichert den Käufer mit einer Vormerkung im Grundbuch, danach wird der Kaufpreis fällig.
- Nach Zahlung und Löschung Ihrer Grundschulden wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel, ein Übergabeprotokoll und die Ummeldung bei Strom, Wasser und Gas. Wir begleiten den Termin.
Kosten und Provision beim Verkauf in Remshalden
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. In Baden-Württemberg sind 3,57 Prozent pro Seite einschließlich Mehrwertsteuer verbreitet. Sie zahlen nur, wenn der Verkauf zustande kommt.
| Kaufpreis | Provision pro Seite (3,57 %) | Beide Seiten zusammen |
|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 450.000 € | 16.065 € | 32.130 € |
| 600.000 € | 21.420 € | 42.840 € |
| Weitere Posten | Wer zahlt | Hinweis |
|---|---|---|
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht ab der ersten Anzeige |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar, Grundbuch, Bank |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer bei Darlehen | Je nach Bank und Zinsbindung |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Rund 1,5 bis 2 Prozent |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 5 Prozent in Baden-Württemberg |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, in Sonderfällen | Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung |
Welche Fragen Sie vor einer Beauftragung stellen sollten, lesen Sie bei Makler in Remshalden.
Diese Unterlagen brauchen Sie
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt, als Eigentümer |
| Energieausweis | Energieberater oder zugelassener Aussteller |
| Flurkarte und Lageplan | Katasteramt |
| Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung | Baurechtsamt oder eigene Unterlagen |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan (Wohnung) | Hausverwaltung |
| Modernisierungsnachweise | Eigene Rechnungen, Handwerker |
| Mietverträge und Abrechnungen (vermietet) | Eigene Unterlagen |
Fehlt etwas, besorgen wir Duplikate. Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf, weil Käufer und Banken schneller entscheiden.
Erbimmobilie in Remshalden: Was ist zu beachten?
Wer in Remshalden ein Haus oder eine Wohnung erbt, braucht zuerst einen Erbnachweis und die Berichtigung des Grundbuchs. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Für Pflichtteil, Auszahlung von Miterben und Erbschaftsteuer wird der Wert zum Todestag ermittelt. Dazu kommen Spekulationssteuer bei kurzer Besitzzeit des Erblassers und die Absicherung leerstehender Häuser.
- Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll beschaffen
- Grundbuch berichtigen lassen, innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei
- Wert zum Stichtag ermitteln, bei Streit durch Gutachten
- Freibeträge und Familienheim-Regeln prüfen
- Leerstand absichern: Versicherung, Frostschutz, Winterdienst
Alle Einzelheiten stehen bei Erbimmobilie verkaufen in Remshalden. Allgemeine Hinweise finden Sie bei Immobilienverkauf bei Erbschaft.
Besondere Situationen: Scheidung, Alter, Vermietung
| Situation | Worauf es ankommt | Weiterführend |
|---|---|---|
| Scheidung | Eigentumsanteile, Zugewinn, Bank klären, neutraler Wert | Immobilienverkauf bei Scheidung |
| Verkauf im Alter | Umzugsplanung, Wohnrecht, Pflege, Familie einbinden | Immobilie verkaufen im Alter |
| Vermietete Immobilie | Kauf bricht nicht Miete, Kündigungsschutz bleibt | Wohnung verkaufen in Remshalden |
| Grundstück oder Spezialobjekt | Baurecht, Erschließung, Altlasten prüfen | Verkauf von speziellen Objekten |
| Eigentümer im Ausland | Vollmacht, digitale Abwicklung, Vertretung vor Ort | Wir übernehmen Besichtigung und Übergabe |
Häufige Fehler beim Verkauf in Remshalden
- Zu hoher Startpreis. Wer zu teuer startet, verliert die Interessenten der ersten Wochen.
- Mängel verschweigen. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht bei arglistigem Verschweigen.
- Fehlende Unterlagen. Jeder fehlende Nachweis verzögert Bank und Notar.
- Hochwasser und Starkregen nicht ansprechen. Käufer informieren sich ohnehin. Offenheit bringt Vertrauen.
- Besichtigungen ohne Vorprüfung. Ohne Finanzierungsnachweis laufen Termine ins Leere.
- Keine Absprache mit der Bank. Vorfälligkeitsentschädigung und Löschung der Grundschuld sollten früh geklärt sein.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Remshalden?
ImmoScout24 listet in Remshalden über 120 Makler, andere Verzeichnisse weniger. Die Auswahl reicht vom Einzelbüro über Banken mit Immobilienvermittlung bis zu überregionalen Anbietern. Ein Vergleich lohnt sich. Diese Prüfpunkte helfen:
| Prüfpunkt | Das sollten Sie erwarten |
|---|---|
| Preisbegründung | Vergleichsobjekte, Lagebewertung, Preisspanne statt einer Zahl |
| Zulassung | Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung im Impressum |
| Ansprechpartner | Eine feste Person, die Ihren Fall kennt |
| Berichte | Rückmeldung nach jeder Besichtigung |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor dem Termin |
| Vertrag | Provision, Laufzeit und Kündigung schriftlich |
| Referenzen | Kundenmeinungen und Verkäufe in der Umgebung |
Mehr dazu bei Makler in Remshalden. Was Kunden über NAFI Immobilien sagen, lesen Sie unter Kundenmeinungen, und unser Team stellt sich vor.
Remshalden verstehen: Antworten auf typische Fragen von Eigentümern
Spielt der Ortsteil eine große Rolle für den Preis?
Ja. Grunbach und Geradstetten mit S2-Halt sprechen andere Käufer an als Buoch oder Rohrbronn. Dazu kommen Höhenlage, Aussicht und Straße. Wir beschreiben im Exposé genau, wo Ihr Objekt liegt, und vergleichen mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen.
Wie wirkt sich die Weinberglage auf den Verkauf aus?
Aussicht und Ruhe sind für viele Käufer ein starkes Argument. Zugleich fragen Käufer nach Stützmauern, Zufahrt, Entwässerung und Treppen. Wer Zustand und Kosten belegt, verkauft leichter.
Muss ich beim Verkauf mit Rebfläche etwas Besonderes beachten?
Klären Sie Eigentum und Pacht der Flächen, Nutzung, Auflagen und eventuelle Genehmigungen für Weinberghäuschen. Käufer fragen nach Pflege und Aufwand.
Wie lange dauert ein Verkauf in Remshalden?
Bei passendem Preis und guter Vorbereitung rechnen Sie mit zwei bis sechs Monaten bis zum Kaufvertrag. Objekte mit hohem Sanierungsbedarf brauchen oft länger. Dazu kommen vier bis acht Wochen für Beurkundung und Übergabe.
Kann ich auch verkaufen, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch besteht?
Ja. Solche Rechte stehen im Grundbuch und mindern den Wert. Wir bewerten den Abschlag und stimmen die Vermarktung mit den Berechtigten ab.
Warum Eigentümer in Remshalden sich für NAFI Immobilien entscheiden
Wir sind ein inhabergeführtes Team aus dem Rems-Murr-Kreis mit über 30 Jahren Erfahrung. Sie sprechen mit Menschen, die die Region kennen. Wir bewerten transparent, vermarkten mit Exposé, Fotos und Interessentenkartei, und Sie wissen jederzeit, wie der Stand ist. Die Bewertung ist kostenfrei, die Provision erfolgt erst bei erfolgreichem Verkauf und steht vorab schriftlich fest. Unsere Ansprechpartner stellen wir Ihnen weiter unten vor.
Marktwert, Verkehrswert, Hauswert: Was ist der Unterschied?
Eigentümer in Remshalden suchen unter vielen Begriffen nach dem Wert ihrer Immobilie: Marktwert, Verkehrswert, Hauswert, Immobilienwert, Wertermittlung oder Wertgutachten. Gemeint ist fast immer dasselbe, nämlich der Preis, der am Markt für Ihre Immobilie erzielbar ist. Der Begriff, den das Baugesetzbuch verwendet, heißt Verkehrswert. Er entspricht dem Marktwert.
| Begriff | Bedeutung | Wann er gebraucht wird |
|---|---|---|
| Marktwert | Erzielbarer Preis zum Stichtag, ermittelt für den freien Markt | Verkauf, Kauf, Beratung |
| Verkehrswert | Gesetzlicher Begriff nach Baugesetzbuch, entspricht dem Marktwert | Gutachten, Gericht, Finanzamt |
| Hauswert und Immobilienwert | Umgangssprachlich für den geschätzten Wert eines Hauses oder einer Wohnung | Erste Orientierung |
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Bodenwert pro Quadratmeter einer Zone | Grundlage der Bewertung, kein Kaufpreis |
| Beleihungswert | Vorsichtiger Wert der Bank für die Finanzierung | Darlehen, liegt meist unter dem Marktwert |
| Kaufpreis | Der tatsächlich vereinbarte Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarvertrag |
Wenn Sie nur wissen möchten, wo Sie stehen, reicht eine Marktwertanalyse oder der Online-Rechner. Für Streitfälle, Erbteilung oder Behörden ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung in Remshalden.
Wie bewerte ich mein Haus richtig? Schritt für Schritt
Die Frage „Wie viel ist mein Haus in Remshalden wert?“ beantworten Sie am besten mit einer Bewertung in sechs Schritten. So gehen auch Gutachter und Makler vor.
- Eckdaten sammeln: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen.
- Bodenrichtwert Ihrer Straße in BORIS-BW ablesen und den Bodenwert berechnen.
- Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Ausstattung abschätzen, Reparaturstau abziehen.
- Vergleichsobjekte aus der Umgebung heranziehen, die in den letzten Monaten tatsächlich verkauft wurden. Inseratspreise sind dafür nur ein schwacher Anhaltspunkt.
- Besonderheiten bewerten: Lage in der Straße, Lärm, Aussicht, Zuschnitt, Heizung, Energieausweis.
- Ergebnis als Preisspanne festhalten und mit einer zweiten Quelle abgleichen, etwa einer Bewertung durch einen Makler vor Ort.
Wichtig ist, dass Sie Verkaufspreise vergleichen und keine Wunschpreise aus Inseraten. Eine Preisspanne ist ehrlicher als eine einzelne Zahl, weil Käufer, Zustand und Marktlage den Preis verschieben.
Das sagen unsere Kunden
Ihre Ansprechpartner für Remshalden und Umgebung
Unser Team arbeitet täglich im Rems-Murr-Kreis, von Schorndorf bis ins Weissacher Tal. Mehr dazu in den Kundenmeinungen und unter Referenzen.
Zafer Türkyilmaz
Geschäftsführer und Dipl.-Kfm.techn.
Erkan Türkyilmaz
Immobilienmakler Filiale Fellbach
- Höhenstr. 21, 70736 Fellbach
- t.erkan@nafi-t.de
- 07181 96435-34
- 0172 7169230
Mario Marcucci
Immobilienmakler Filiale Obersontheim & Schwäbisch Hall
- Lammkellerweg 13, 74423 Obersontheim
- mario.marcucci@nafi-t.de
- 0160 973 7768
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Remshalden?
Wie viel ist mein Haus in Remshalden wert?
Was bedeutet der Bodenrichtwert in Remshalden?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Remshalden?
Was ist beim Verkauf einer Immobilie in Remshalden besonders zu beachten?
Wie kommen Käufer von Remshalden nach Stuttgart?
Was kostet ein Immobilienmakler in Remshalden?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Remshalden?
Was ist bei einer Erbimmobilie in Remshalden zu beachten?
Wie wird eine Immobilie bei Erbschaft in Remshalden bewertet?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Remshalden?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Kann ich meine Immobilie in Remshalden ohne Makler verkaufen?
Brauche ich einen Energieausweis, bevor ich inseriere?
Zahle ich Steuern, wenn ich meine Immobilie in Remshalden verkaufe?
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Was ist Ihre Immobilie in Remshalden wert?
Starten Sie mit dem Online-Rechner oder vereinbaren Sie direkt einen Termin vor Ort. Beides ist kostenfrei und unverbindlich.