Ihr Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung
Immobilienmakler in Stuttgart: Verkauf mit Ortskenntnis und festem Ansprechpartner
Ob Haus, Eigentumswohnung, Grundstück oder geerbtes Elternhaus: Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie in Stuttgart wert ist, welche Unterlagen Sie brauchen und wie ein Verkauf abläuft. NAFI Immobilien begleitet Eigentümer im Rems-Murr-Kreis und im Mittleren Neckarraum seit über 30 Jahren. Die Erstberatung ist kostenfrei und unverbindlich.
Auf einen Blick
Was Sie vor dem Verkauf in Stuttgart wissen sollten
- Portalauswertungen zeigen für Stuttgart 2026 bei Häusern im Mittel rund 4.700 Euro (Einzelangebote von rund 3.700 bis 5.700 Euro) je Quadratmeter und bei Eigentumswohnungen im Mittel rund 4.550 Euro (Einzelangebote von rund 3.400 bis 5.700 Euro). Das sind Angebotspreise und reine Orientierungswerte.
- Der Preis hängt in Stuttgart stark von Stadtbezirk, Hanglage, Baujahr und Zustand ab.
- Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauunterlagen sollten vor dem Start vorliegen.
- Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung meist deutlich.
- Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
Stuttgart in Zahlen
Was Eigentümer über Stuttgart wissen sollten
Stuttgart ist Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und hat rund 630.000 Einwohner. Käufer vergleichen den Ort häufig mit Fellbach, Esslingen und Ludwigsburg. Wer in Stuttgart verkauft, steht also im Wettbewerb um dieselben Interessenten.
| Immobilienart | Angebotspreis je m² Wohnfläche, 2026 |
|---|---|
| Häuser | im Mittel rund 4.700 Euro (Einzelangebote von rund 3.700 bis 5.700 Euro) |
| Eigentumswohnungen | im Mittel rund 4.550 Euro (Einzelangebote von rund 3.400 bis 5.700 Euro) |
Das sind Angebotspreise aus Portalauswertungen und keine amtlichen Kaufpreise. Tatsächlich gezahlte Preise können darunter liegen. In einer Stadt dieser Größe liegen Stadtteile und Straßen preislich weit auseinander. Ein Durchschnitt für die ganze Stadt sagt wenig über einzelne Lagen aus. Der Wert Ihrer Immobilie hängt zusätzlich von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierung, Energieeffizienz, Ausstattung, Wohnfläche, Stellplätzen und Vermietungsstatus ab. Die Zahlen ersetzen deshalb keine Bewertung.
Ihr Vorteil bei der Maklerwahl
Was einen guten Immobilienmakler in Stuttgart ausmacht
Auenwald besteht aus mehreren Teilorten, vom Ebersberg bis nach Unterbrüden. Käufer vergleichen sie nach Lage, Anbindung nach Backnang und Topografie. Ein guter Makler kennt diese Unterschiede und bewertet jedes Objekt einzeln. Bei NAFI haben Sie eine feste Ansprechperson, eine nachvollziehbare Preiseinschätzung und nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung. Wir sagen es auch, wenn ein Wunschpreis am Markt nicht trägt.
Herkömmlicher Service
- Unklare Vertragsbedingungen
- Schlechte Erreichbarkeit
- Vermarktung ohne Konzept
- Schwache Fotos und unvollständige Exposés
- Wenig Erfahrung mit dem lokalen Markt
- Interessenten ohne Bonitätsprüfung
NAFI Immobilien
- Transparente Zusammenarbeit
- Realistische Preiseinschätzung
- Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und Exposé
- Geprüfte Käufer mit Bonitätscheck
- Langjährige regionale Marktkenntnis
- Betreuung bis nach dem Notartermin
100% kostenfrei & unverbindlich
Ihre Immobilie in besten Händen
Was Sie von uns erwarten können
Eine ehrliche Werteinschätzung, feste Erreichbarkeit und regelmäßige Berichte zur Vermarktung. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie Sie verkaufen.
- 100 % transparente Abläufe
- Keine Vorauszahlungen
Unsere Schritt für Schritt Vorgehensweise
So verkaufen wir Ihre Immobilie in Stuttgart
SCHRITT 1
Immobilienbewertung & Beratung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, klären offene Unterlagen und nennen Ihnen eine begründete Preisspanne.
01
SCHRITT 2
Immobilienvermarktung mit Strategie
Exposé, professionelle Fotos und geprüfte Interessenten. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie eine Rückmeldung.
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SCHRITT 3
Verkauf rechtssicher abschließen
Wir begleiten Sie durch Verhandlung, Notartermin und Übergabe, bis der Kaufpreis gezahlt ist.
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Online-Immobilienbewertung
Was bringt Ihnen die Online-Bewertung?
Eine schnelle erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Eine Bewertung vor Ort ersetzt sie nicht.
Kostenlos
Ohne Gutachterkosten und ohne Verpflichtung.
Schnell & einfach
Eckdaten eingeben, Ergebnis per E-Mail erhalten.
Erste Einschätzung
Ein Richtwert auf Basis aktueller Marktdaten aus Ihrer Region.
Unsere Bewertungen
Das sagen unsere Kunden
Unser Team
Ihre Ansprechpartner für Stuttgart und Umgebung
Unser Team arbeitet täglich im Rems-Murr-Kreis, von Schorndorf bis ins Weissacher Tal. Mehr dazu in den Kundenmeinungen und unter Referenzen.
Zafer Türkyilmaz
Geschäftsführer und Dipl.-Kfm.techn.
Erkan Türkyilmaz
Immobilienmakler Filiale Fellbach
- Höhenstr. 21, 70736 Fellbach
- t.erkan@nafi-t.de
- 07181 96435-34
- 0172 7169230
Mario Marcucci
Immobilienmakler Filiale Obersontheim & Schwäbisch Hall
- Lammkellerweg 13, 74423 Obersontheim
- mario.marcucci@nafi-t.de
- 0160 973 7768
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Stuttgart?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern wird im Maklervertrag vereinbart. Die Provision fällt nur bei einem erfolgreichen Verkauf an. Wir besprechen sie vor Beginn der Zusammenarbeit offen mit Ihnen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?
Portalauswertungen zeigen für 2026 bei Häusern im Mittel rund 4.700 Euro (Einzelangebote von rund 3.700 bis 5.700 Euro) je Quadratmeter und bei Eigentumswohnungen im Mittel rund 4.550 Euro (Einzelangebote von rund 3.400 bis 5.700 Euro). Das sind Angebotspreise und keine amtlichen Kaufpreise. Lage, Zustand und Ausstattung können den Wert einer einzelnen Immobilie deutlich nach oben oder unten verschieben.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Stuttgart?
Das hängt vor allem von Preis, Lage und Vorbereitung ab. Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Angebotspreis geht es meist schneller. Nach dem Notartermin vergehen in der Regel mehrere Wochen, bis der Kaufpreis fällig wird und die Übergabe stattfindet.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Den Energieausweis müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie an.
Wie wird der Wert meiner Immobilie in Stuttgart ermittelt?
Je nach Objektart über das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Wir berücksichtigen Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Ausstattung und, falls vorhanden, den Vermietungsstatus. In Stuttgart kommt es besonders auf Stadtbezirk, Hanglage, Baujahr und Zustand an.
Kann ich meine Immobilie ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist möglich. Sie übernehmen dann Preisfindung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und die Abstimmung mit dem Notar selbst. Das kostet Zeit und setzt Marktkenntnis voraus.
Wie unterscheidet sich der Immobilienmarkt in Stuttgart vom Umland?
Die Portalwerte liegen in Stuttgart im Mittel bei rund 4.550 Euro je Quadratmeter für Wohnungen und rund 4.700 Euro für Häuser, im Umland oft darunter. Die Spanne innerhalb Stuttgarts ist groß, bei Wohnungen von rund 3.400 bis 5.700 Euro. Der Bezirk entscheidet mehr als der Stadtname.
Kostenfreie Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart wert?
Ermitteln Sie den Marktwert online. Für ein belastbares Ergebnis nutzen Sie anschließend unsere kostenfreie Immobilienbewertung mit Termin vor Ort.