Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Luxuriös saniertes EFH mit 4 flexiblen Gewerbeeinheiten!
73642 Welzheim, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 180 m² Einfamilienhaus in Welzheim zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Erkan Türkyilmaz
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FirmaNAFI Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftOberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 7181 9643599
Objektdaten
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Objekt-ID382736
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse73642 Welzheim
Baden-Württemberg -
LageGewerbegebiet
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Etagen im Haus2
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Gewerbeeinheiten4
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Wohnfläche ca.180 m²
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Bürofläche ca.139 m²
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Gesamtfläche ca.480 m²
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Ladenfläche ca.161 m²
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Grundstück ca.1.238 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2022
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Letzte ModernisierungKernsanierung Wohnhaus, neues Dach sowie neue Heizung, Entkernung Gewerbeabteil sowie Vorbereitung zum Innenausbau
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Kaufpreis1.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kein Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Objektart: Einfamilienhaus mit 4 separaten Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1975 – Fiktives Baujahr 2022
- Gesamtfläche: ca. 480 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Gewerbefläche: ca. 300 m²
- Grundstück: großzügig, noch individuell gestaltbar
- Lage: Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim
- Energieversorgung: moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (2022 neu installiert)
- Dach: komplett erneuert und isoliert (2022)
- Zustand Wohnhaus: komplett kernsaniert, ausgestattet mit modernster Technik
- Zustand Gewerbefläche: entkernt, vorbereitet zum Innenausbau, frei gestaltbar
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen und vielseitiges Arbeiten auf beeindruckende Weise.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1975 wurde 2022 komplett neu konzipiert, das Wohnhaus kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit spürbarer Leidenschaft fürs Detail und höchster Qualität. Das große Grundstück sowie der Gewerbeanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Wunsch – Ob Umnutzung der Gewerbeeinheiten oder Gestaltung der Außenfläche wie z.B. Parkflächen, Terrassen oder Erweiterungen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Im Wohnhaus mit 180 m² Wohnfläche erwartet Sie Luxus pur:
- Hochwertige Luxus-Einbauküche mit stilvollem Design Edle Materialien,
- moderne Raumaufteilung und perfekte Lichtplanung
- Neue Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Vollständig erneuertes und isoliertes Dach
- Rundum moderne Ausstattung – von Elektrik bis Bodenbelag
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4 Gewerbeeinheiten mit Gestaltungsspielraum auf 300 m²
- Büro: ca. 139 m², Imbiss: ca. 52 m², Friseursalon: ca. 29 m², Einzelhandel: ca. 80 m²
- Alle Einheiten sind flexibel planbar – perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Ob Praxis, Atelier, Büro oder Showroom – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
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Ein einzigartiges Objekt mit Charakter und Zukunft!
Ideal für alle, die Wohnen, Leben und Arbeiten perfekt vereinen möchten.
Hier wurde mit Herz, Verstand und viel Liebe zum Detail ein Konzept geschaffen, das Individualität und Funktionalität in Einklang bringt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet von Welzheim, einer attraktiven und vielseitigen Lage, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnbebauung – perfekt für Unternehmer, Freiberufler und Familien, die kurze Wege zwischen Leben und Beruf schätzen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Welzheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.