*Top Lage, Sonne Pur, Ideal für Großfamilien *

Beschreibung

• top gepflegtes und stilvolles 2–3-Familienhaus (Baujahr 1952)
• Fiktives Baujahr 1994
• Anbau und Dachausbau erfolgte 1994/1995
• Ideal für große Familien oder als Kapitalanlage
• bereits mehrere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
• ca. 452 m² großes Grundstück
• ca. 241 m² Gesamtwohnfläche
• UG: großzügiger Wellnessbereich (Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche), Abstellräume
• EG: 4,5 Zimmer ca. 125 m² verteilt auf großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleide/Kinderzimmer, Bad, sep. WC, Terrasse
• OG: 3 Zimmer ca. 65 m² verteitl auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
• DG: 2,5 Zimmer ca. 51 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
• 2 gepflegte Einbauküchen vorhanden (EG u. DG)
• hochwertige Bodenbelägen (Fliesen, Parkett, Teppich)
• Holz-/Thermo- bzw. PVC-Iso-Fenster
• Öl-Zentralheizung / Kamin im EG
• Doppelgarage (elektr. Tor) mit Stellplatz davor vorhanden

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein 2–3-Familienhaus in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Welzheim.

Das Haus wurde 1952 auf einem ca. 452 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet. So wurde u.a. das Dachgeschoss ausgebaut, es erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss u.v.m. Bei der Gestaltung des Hauses wurde darauf geachtet, dass die Bewohner sich sofort wohlfühlen. Das offene Gebälk und die hohen Decken geben Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt verfügt über ca. 241 m² Gesamtwohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche welche sich wie folgt verteilen:

Zur Aufteilung:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Holz-Kamin, bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dieser ist nicht nur perfekt aufgeteilt, sondern bietet Ihnen durch das offene Gebälk, ein tolles Wohngefühl und einen Zugang zur Terrasse. Hier sind entspannte Stunden mit Familie und Freunden garantiert. An den Essbereich grenzt direkt die offen Küche an. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Insel ausgestattet und bietet alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Auf Grund des guten Schnitts der Räume haben Sie optimale Stellmöglichkeiten. Das modere Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einem breiten Waschtisch ausgestattet. Vervollständigt wird diese tolle Wohnung durch das separate Tageslicht-WC.

Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 65 m² eine ebenfalls lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung. Auch hier ist das gut geschnittene Wohnzimmer der Mittelpunkt. Dieses bietet ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon. Die separate Küche hat eine sehr gute Größe, ist aber derzeit ohne Einbauküche. Hier können Sie noch Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen entstehen lassen, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. Die beiden Schlafzimmer bieten auch gute Stellmöglichkeiten und sind ebenfalls hell. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Auch hier komplettiert das separate Tageslicht-WC die Wohnung.

Die letzte Wohneinheit des Hauses befindet sich im 1995 ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Diese Wohnung hat ebenfalls einen Balkon mit herrlichem Weitblick.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier steht Ihnen eine Sauna, eine Dusche und eine Whirlpoolwanne zur Verfügung. Dieser Bereich ist mit Sicherheit das ganze Jahr ein Vergnügen. Mehrere Abstellräume komplettieren das Objekt.

Selbstverständlich können Sie Ihren PKW auch sicher unterbringen. Hierfür steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und zwei Stellplätze davor zur Verfügung und rundet unser Angebot ab.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus für sich und Ihre Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeit mit einander verbinden oder Sie suchen eine gute Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtiugng genauer vor und erläutern die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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