**Gehobene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten**

Beschreibung

• Gehobene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss (Etage 0 von 2)
• Gepflegtes 6-Familienhaus
• Baujahr 1999
• Letzte Modernisierung 2016
• Ca. 20 m² Terrasse
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vinylboden
• Ca. 20 m² Garten
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Separates WC
• Einbauküche
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Hausgeld: 455 € / Monat
• Wohnungs ist aktuelle vermietet: 1165€ Warmmiete
• 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Ausstattung

Diese gepflegte und gehoben ausgestattete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1999 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem attraktiven Außenbereich. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und ein moderner Vinylboden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem, ca. 20 m² großem Garten – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 455 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.165 €. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden für einen Kaufpreis von 25.000 € mitveräußert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gepflegtem Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Sonstiges

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