**Stilvoll kernsanierte Gartenwohnung mit 165 m² – Terrasse, Garten & Balkon in Stuttgart-Nord**

Beschreibung

• Sanierte 5-Zimmer-Etagenwohnung in einem 4-Parteienhaus, Baujahr 1911
• Im Hochparterre mit ca. 165 m² großzügige Wohnfläche
• 5 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• 3 Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder zur flexiblen Nutzung
• Großzügiges und hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Schöner Echtholzparkettboden
• PVC-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• 2,60 m hohe Decken
• Tiefe Fensterbänke und Deckenbögen
• Fußbodenheizung im Bad
• Gas-Zentralheizung
• Zwei Großzügige Terrassen
• Eigener Gartenanteil mit ca. 65 m²
• Balkon
• 2 zugehörige Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche
• Fassade in gutem Zustand und gedämmt
• Umfassend modernisiert und kernsaniert im Jahr 2011
• Dachziegel im Jahr 2011 erneuert
• Hausgeld: ca. 430 € monatlich
• Stromkosten: ca. 100–130 € monatlich
• Garage: 25.000 € zzgl.
• Einbauküche: 15.000 € zzgl.

Ausstattung

Diese großzügige und im Jahr 2011 umfassend modernisierte sowie kernsanierte 5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1911 mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und großzügige Gestaltung einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie schafft. Drei Schlafzimmer bieten zudem ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein separates Arbeits- und Hobbyzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich: Die ca. 25 m² große Terrasse sowie der zugehörige Gartenanteil mit ca. 65 m² erweitern den Wohnraum und bieten viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Angebot.

Hochwertiger Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. PVC-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² zusätzlicher Nutzfläche und damit wertvoller Stauraum.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung und Kernsanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Dachziegel erneuert. Auch die Fassade befindet sich in einem guten Zustand und ist gedämmt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für 25.000 € sowie die vorhandene Einbauküche für 15.000 €.

Sonstiges

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