„164 m² Gewerbefläche in Fellbach | Flexibel teilbar | Büro • Lager • Showroom“

Beschreibung

• ca. 164 m² Gesamtfläche
• Mietpreis: 8,15€ /- qm zzgl. 2,00€ /- qm NK-Vorauszahlung
• Flexible und individuell gestaltbare Raumaufteilung
• Großzügige, weitgehend offene Flächen
• Separate Büro- bzw. Arbeitsbereiche möglich
• roße Fensterflächen und angenehmer Tageslichteinfall
• Beheizte Gewerbeeinheit
• Starkstromanschluss vorhanden
• Personenaufzug im Gebäude
• Barrierearmer bzw. je nach Zugangssituation barrierefreier Zugang
• Geeignet als Bürofläche
• Ideal für Onlineshop mit Lager und Versand
• Geeignet als Ausstellungsfläche / Showroom
• Nutzung als Lager-, Service- oder Schulungsfläche denkbar
• Kombination verschiedener Nutzungsarten möglich
• Lage im Souterrain eines Bürokomplexes
• Standort: Höhenstraße 21, 70736 Fellbach

Ausstattung

In der Höhenstraße 21, 70736 Fellbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Die Fläche liegt im Souterrain eines Bürokomplexes und bietet dank ihrer offenen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Je nach Bedarf können zusätzliche Trennwände eingezogen oder bestehende nichttragende Trennwände – vorbehaltlich der technischen und baulichen Prüfung – entfernt werden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein bereits separat gestalteter Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro, Besprechungsraum oder abgeschlossener Arbeitsbereich.

Die Einheit ist beheizt und verfügt über eine gute technische Infrastruktur inklusive Starkstromanschluss. Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit.

Besonders interessant ist die Fläche für Unternehmen, die verschiedene Nutzungen miteinander verbinden möchten – beispielsweise Büro und Lager, Onlineshop und Versand oder Ausstellung und Verwaltung.

Sonstiges

Viel Raum für Ihr Konzept!

Ob Büro, Onlineshop, Ausstellung, Lager, Versand oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – diese Gewerbeeinheit bietet die räumliche Flexibilität, um unterschiedlichste Geschäftskonzepte umzusetzen.

Hinweis: Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen an der Raumaufteilung sowie die gewünschte Nutzung sind hinsichtlich ihrer baulichen und behördlichen Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen.

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

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Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor