++ Charmantes 1–2-Familienhaus in ruhiger Randlage – Ihr neues Zuhause mit viel Platz ++

Description

• - großzügiges 1–2 Familienhaus (Baujahr 1990)
• - ca. 875 m² großes Grundstück
• - ca. 240 m² Wohnnutzung verteilt auf 3 Ebenen
• - sehr guter Grundriss / optimal veränderbar
• - EG: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Kaminzimmer, Arbeitszimmer, WC
• - DG1: 3 Zimmer, Bad, WC
• - DG2: 2 große, individuell nutzbare Räume
• - UG: ELW mit sep. Zugang möglich: großer Hobbybereich, (derzeit als Wohnfläche genutzt)
• - UG: ELW gestaltbar in 2 Zimmer, Badezimmer und Küche
• - UG: Sauna, Dusche, Lagerräume, Heizraum, Werkstatt
• - DG1: großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• - 2 separate WC´s mit Fenster vorhanden
• - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat/Parkett)
• - Holz-ISO-Fenster (teilweise 2008 erneuert)
• - Gas-Zentralheizung (2017) / großer Holz-Kachelofen (WZ)
• - Terrasse mit Kamin und Gartenzugang
• - 2 Balkone und 1 Loggia vorhanden
• - liebevoll angelegter Gartenbereich
• - Dach mit Tonziegel gedeckt und isoliert
• - Doppelgarage mit je einem Stellplatz davor vorhanden

Equipment

Zum Verkauf steht ein solides 1–2 Familienhaus in idylischer Wohnlage von Weissach i.T.

Das Haus wurde 1990 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück erbaut und verfügt. Die Wohnnutzung erstreckt sich über 3 Etagen und bietet reichlich Platz für eine große Familie. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Kostenaufwendungen sofort bezogen werden. Das offene Gebälk verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre und ist dem Schwarzwaldflair angepasst.

Zur Aufteilung:

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Erdgeschoss, von wo aus Sie in alle Ebenen des Hauses gelangen. Auf der ersten Ebene befindet sich der große Wohn-/Essbereich, welcher sehr gut aufgeteilt ist. Ein große Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegen Garten. Der angeschlossene Bereich mit einem Kamin läd zum Entspannen und lesen ein. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die separate Küche an. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet sogar Platz für einen weiteren Essbereich. Ein Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne ist auch an die Küche angeschlossen. Ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangen sich in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein separates WC. Die Zimmer haben jeweils eine sehr gute Größe und teilweise sogar einen eigenen Balkon mit fantastischem Weitblick. Das große Tageslicht-Familienbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und wird somit allen Wünschen und Ansprüchen gerecht. Ein separates WC rundet diese Etage ab. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als sehr geräumiger Hobbybereich genutzt wird.

Im Untergeschoss. befindet sich ebenfalls ein weiterer großer Hobbybereich (derzeit als Wohnfläche genutzt), ein Duschbad und eine Sauna. Dieser Bereich kann optimal in eine Einliegerwohnung umgestaltet werden. Eine Werkstatt, der Heizraum und mehrere Kellerräume sorgen dafür, dass genügend Lagerfläche zur Verfügung steht.

Ein Highlight unseres Angebotes ist aber der idylisch gelegene Garten. Dieser lässt sich sehr gut in verschiedene Bereiche unterteilen, sodass hier jeder sein ruhiges Plätzchen findet. Direkt neben dem Haus befindet sich sogar ein Spielplatz, welcher zum Toben einlädt.

Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor runden unser Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Miscellaneous

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt.

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.