Exklusive Gastronomie-Immobilie mit Tradition und Zukunftsperspektive

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Betreiber, Unternehmer und Investoren, Umland Stuttgart 30 km

Diskrete Direktvermarktung | Übergabe aus Altersgründen | Nur qualifizierte Interessenten

Es gibt Immobilien, die man erwerben kann – und es gibt Anwesen, deren Charakter, Geschichte und gewachsene Positionierung einen besonderen Wert darstellen.

Hier bietet sich eine solche seltene Gelegenheit.

Aus Altersgründen steht die Übernahme eines seit vielen Jahren erfolgreich etablierten und renommierten Gastronomiebetriebs in besonderer Lage zur Verfügung. Das historische Anwesen mit Ursprüngen um das Jahr 1800 vereint auf außergewöhnliche Weise Tradition, architektonischen Charakter, hochwertige Modernisierung und zeitgemäße gastronomische Infrastruktur.

Die Immobilie wurde über Jahre mit erheblichem Aufwand gepflegt, saniert und weiterentwickelt. Kontinuierliche Investitionen haben ein Ensemble geschaffen, das heute eine bemerkenswerte Verbindung aus historischer Identität und moderner Wertigkeit bietet.

Ein Anwesen mit eigener Identität

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.074 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches gastronomisches Gesamtensemble mit einer Vielzahl hochwertiger und flexibel nutzbarer Bereiche.

Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Gastraum vermittelt eine anspruchsvolle und zugleich einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien, eine gepflegte Gestaltung und die gewachsene Identität des Hauses schaffen einen Rahmen, der sich deutlich von einer gewöhnlichen Gastronomieimmobilie abhebt.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der atmosphärische Weinkeller mit eigenen Sitzmöglichkeiten. Dieser Bereich bietet nicht nur gastronomischen Mehrwert, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für exklusive Weinveranstaltungen, Degustationen, private Gesellschaften und besondere kulinarische Formate.

Hochwertige Infrastruktur – sofortige Weiterführung möglich

Die professionell ausgestattete Küche sowie die umfangreichen Betriebs- und Wirtschaftsräume erfüllen die Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebs.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Betriebsstruktur und dem insgesamt sehr guten baulichen Zustand ermöglicht es einem neuen Betreiber, auf einer bereits etablierten Grundlage aufzusetzen, anstatt ein gastronomisches Konzept vollständig neu entwickeln und baulich etablieren zu müssen.

Außenbereiche mit zusätzlicher Wertschöpfung

Ein wesentlicher Bestandteil des außergewöhnlichen Charakters ist das großzügige Außenareal.

Der liebevoll angelegte Garten mit attraktiven Gästeflächen schafft eine hochwertige Erweiterung des gastronomischen Angebots und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten erhebliches Potenzial für zusätzliche Sitzplätze, Veranstaltungen und saisonale Konzepte.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und dem Anwesen eine weitere besondere Ebene verleiht.

Damit entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Umfeld für:

gehobene Gastronomie
Fine-Dining-Konzepte
Wein- und Genussveranstaltungen
private Gesellschaften und Feiern
exklusive Business-Events
saisonale Gastronomiekonzepte
individuelle Betreiber- und Markenstrategien

Die Eckdaten auf einen Blick

Merkmal Angaben

Grundstück ca. 2.074 m²

Gewerbliche Nutzfläche ca. 540,16 m²

Kapazität:

Restaurant: 90 Gäste

Terrasse: 60 Gäste

Biergarten: 80 Gäste

Weinkeller: 20 Gäste

Henna Häusle: 15 Gäste

Wirtschaftsräume ca. 94,18 m²

Wohnfläche ca. 43,16 m²

Baugeschichte Ursprünge ca. 1800

Nutzung Etablierter Gastronomiebetrieb

Zustand Hochwertige modernisiert und gepflegt

Außenbereich Garten, Gästeflächen und Dachterrasse

Zusatzflächen Weinkeller, Garage, Außenstellplätze

Wertbeständigkeit trifft unternehmerisches Potenzial

Die besondere Qualität dieser Gelegenheit liegt in der Kombination mehrerer Faktoren:

Historische Substanz.
Ein Anwesen mit Geschichte und gewachsener Identität, die sich nicht kurzfristig reproduzieren lässt.

Etablierte Positionierung.
Ein über viele Jahre erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit entsprechender Bekanntheit und Reputation.

Hochwertiger Modernisierungsgrad.
Eine Immobilie, in die kontinuierlich investiert wurde und die heutigen gastronomischen Anforderungen entspricht.

Außergewöhnliches Grundstück.
Eine großzügige Grundstücksfläche mit verschiedenen Innen- und Außenbereichen und entsprechendem Nutzungspotenzial.

Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die bestehende Struktur erlaubt sowohl die Fortführung des bisherigen Konzepts als auch eine Neupositionierung durch einen ambitionierten Betreiber.

Eine Off-Market-Gelegenheit mit Seltenheitswert

Vergleichbare Kombinationen aus historischem Anwesen, etablierter Gastronomie, hochwertigem Ausstattungsstandard, großzügigem Grundstück und attraktiven Außenflächen sind nur äußerst selten verfügbar.

Gerade für erfahrene Gastronomen, strategische Betreiber, Unternehmer oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine bereits gewachsene und substanzstarke Plattform zu übernehmen und durch eine eigene Handschrift weiterzuentwickeln.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die Fortführung des bestehenden gastronomischen Erfolgs als auch für eine strategische Neupositionierung im gehobenen Segment.

Diskrete Vermarktung

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung streng vertraulich und ausschließlich im direkten Austausch mit qualifizierten Interessenten.

Aus Gründen der Diskretion werden der genaue Standort, detaillierte Objektunterlagen, betriebswirtschaftliche Informationen, bestehende Kennzahlen sowie weitere relevante Informationen erst nach einem persönlichen Erstgespräch und dem Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.

Eine Immobilie mit Geschichte.
Ein etablierter Betrieb mit Reputation.
Eine seltene unternehmerische Gelegenheit.

Weitere Informationen ausschließlich auf qualifizierte Anfrage.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

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