Immobilienmakler Schorndorf: Immobilie verkaufen in der Altstadt, in Miedelsbach, Weiler und allen Stadtteilen
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Schorndorf: So arbeiten wir für Eigentümer
NAFI Immobilien GmbH & Co. KG sitzt in Schorndorf. Unser Büro liegt am Oberen Marktplatz 7 mitten in der Altstadt, und wir betreuen seit über 30 Jahren Eigentümer in der Stadt und im Rems-Murr-Kreis. Für Verkäufe in Schorndorf sehen wir uns Haus, Wohnung oder Grundstück vor Ort an und nennen einen Preis, den wir begründen können. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar.
Sie haben eine feste Ansprechperson, erhalten nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung und kennen die Provision vor Vertragsabschluss schriftlich. Wir sind als Makler nach § 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie eine Wohnung in der Altstadt, ein Haus in Miedelsbach oder ein Grundstück in Oberberken verkaufen: Wir kennen die Stadtteile aus der täglichen Arbeit und passen Darstellung und Zielgruppe an Ihre Lage an.
| Leistung | Was Sie davon haben |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung, Vergleichsobjekte aus Schorndorf, dem Remstal und dem Wieslauftal, Preisspanne mit schriftlicher Begründung |
| Unterlagen | Wir fordern Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Protokolle an und prüfen sie auf Lücken |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse, ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand |
| Vermarktung | Portale, Interessentenkartei, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat |
| Besichtigungen | Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung, Bericht nach jedem Termin |
| Verhandlung und Notar | Wir besprechen jedes Angebot mit Ihnen und begleiten Sie zur Beurkundung und Übergabe |
Vertiefende Seiten gibt es zu Immobilienbewertung in Schorndorf, Haus verkaufen in Schorndorf, Wohnung verkaufen in Schorndorf, Immobilie verkaufen in Schorndorf, Erbimmobilie verkaufen in Schorndorf und Makler in Schorndorf.
Schorndorf auf einen Blick: Daten, Lage und Verkehr
Schorndorf ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und liegt rund 26 Kilometer östlich von Stuttgart an der Rems. Mit 41.469 Einwohnern (31.12.2025) auf 56,83 Quadratkilometern ist die Stadt eine der größten im Rems-Murr-Kreis. Zur Kernstadt gehören die Stadtteile Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler in den Bergen. Die Postleitzahl ist 73614, die Vorwahl 07181.
| Merkmal | Schorndorf |
|---|---|
| Einwohner | 41.469 (31.12.2025) |
| Fläche | 56,83 km², Höhe rund 256 m |
| Stadtgliederung | Kernstadt und sieben Stadtteile: Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach, Weiler in den Bergen |
| Verkehr | S-Bahn S2 seit 1981 nach Stuttgart, Fahrzeit laut Fahrplan rund 35 bis 40 Minuten, B29 durch das Remstal |
| Gewässer | Rems, dazu Schornbach und Wieslauf |
| Sehenswertes | Altstadt südlich der Rems, Stadtkirche am Marktplatz, Burgschloss mit Park, Daimler-Geburtshaus in der Höllgasse |
| Besonderes | Beteiligung an der Remstal Gartenschau 2019, Weinberge etwa am Holzberg |
| Unser Büro | Oberer Marktplatz 7, 73614 Schorndorf |
Schorndorf verbindet Altstadt, Remstal und Schurwald. Käufer schätzen die S2 nach Stuttgart, die Altstadt mit Fachwerk und Gastronomie und die Natur in den Stadtteilen. Bitte prüfen Sie Fahrzeiten und Streckenarbeiten vor Ihrer Entscheidung bei DB oder VVS. Wir nennen im Exposé die Wege zu Bahnhof und Haltestellen und machen keine Zusagen zu künftigen Fahrplänen.
Stadtteile von Schorndorf und was sie für den Preis bedeuten
Schorndorf ist keine einheitliche Lage. Wer verkauft, sollte genau beschreiben, wo die Immobilie liegt und wer sich dafür interessiert. Zwischen Altstadt, Bahnhof und den Stadtteilen im Wieslauftal und auf dem Schurwald unterscheiden sich Käufer und Preise.
| Lage | Charakter | Käufer |
|---|---|---|
| Altstadt | Fachwerk, Marktplatz, Stadtkirche, Fußgängerzone, Gastronomie, Altbauten und Eigentumswohnungen, teils Denkmalschutz | Paare, Ältere, Anleger, Berufstätige ohne Auto |
| Bahnhofsumfeld | Anschluss an die S2, kurze Wege zum Zug | Pendler nach Stuttgart |
| Wohnviertel der Kernstadt | Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in ruhigen Straßen, teils am Hang | Familien, Käufer aus der Region |
| Miedelsbach und Schornbach | Stadtteile im Wieslauf- und Schornbachtal mit eigenem Ortskern, Hinweis auf Hochwasser und Starkregen | Familien, Käufer aus dem Wieslauftal |
| Weiler, Haubersbronn und Buhlbronn | Stadtteile am Rand der Kernstadt mit Wohnstraßen und Gärten | Familien, Pendler |
| Oberberken und Schlichten | Stadtteile auf dem Schurwald mit dörflichem Charakter und Aussicht | Naturnahe Käufer, Familien |
Wie sich solche Unterschiede in Euro auswirken, zeigt die Immobilienbewertung in Schorndorf. Zwei Häuser gleicher Größe können deutlich auseinanderliegen, wenn das eine in einer ruhigen Wohnstraße und das andere an einer stark befahrenen Straße steht.
Immobilienpreise in Schorndorf 2026
Für Schorndorf zeigen die Portale 2026 eine Bandbreite. Sie beruhen überwiegend auf Angebotspreisen und unterschiedlichen Methoden. Bei Häusern liegt das Niveau nach dem Höchststand 2022 etwas niedriger.
| Quelle | Eigentumswohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| immobilienpreise-2026.de (1. Quartal 2026) | ca. 3.666 € pro m² | ca. 4.160 € pro m², Höchststand 2. Quartal 2022 bei 4.852 € |
| immoverkauf24.de | ca. 4.180 € pro m² |
Als Rahmen ergeben sich für Wohnungen rund 3.600 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter und für Häuser rund 3.900 bis 4.300 Euro. Die Portale weichen um mehrere hundert Euro voneinander ab, und Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Ruhige Lage und gepflegter Zustand heben den Preis, Verkehr an Hauptstraßen und Sanierungsbedarf mindern ihn.
Wie viel ist mein Haus in Schorndorf wert?
Als grobe Rechnung dient Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern läge bei 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter rechnerisch bei 585.000 bis 645.000 Euro. Zustand, Grundstück, Lage und Energiekennwerte verschieben das Ergebnis. Den belastbaren Wert nennen wir nach einer Besichtigung, den schnellen Richtwert liefert der Online-Rechner.
Bodenrichtwert in Schorndorf: Was er bedeutet und wie Sie ihn nutzen
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen an. Gutachterausschüsse leiten ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab. In Baden-Württemberg können Sie ihn im Portal BORIS-BW kostenlos einsehen. Bei Schorndorf erteilt die Stadtverwaltung Auskunft zur Zuständigkeit des Gutachterausschusses. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich nach Stadtteil, Lage und Nutzung. Den aktuellen Wert für Ihre Straße finden Sie in BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist die Grundlage für den Bodenwert Ihres Grundstücks und liefert eine erste Orientierung. Der Kaufpreis ergibt sich erst aus Gebäude, Lage und Marktlage.
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Wie berechne ich den Bodenwert? | Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, korrigiert um Besonderheiten wie Hang oder Zuschnitt |
| Zählt auch das Gebäude? | Ja, es kommt als Gebäudewert nach Alter und Zustand hinzu |
| Gilt der Wert für jedes Grundstück? | Nein, er gilt für die Zone als Durchschnitt |
| Hat er mit der Grundsteuer zu tun? | Ja, in Baden-Württemberg basiert sie überwiegend auf Fläche und Bodenrichtwert |
| Wo finde ich ihn? | BORIS-BW, das Portal der Gutachterausschüsse |
Ein Beispiel: Bei 550 Quadratmetern Grundstück und einem angenommenen Bodenrichtwert von 560 Euro pro Quadratmeter liegt der Bodenwert bei 308.000 Euro. Dazu kommt der Gebäudewert, etwa 230.000 Euro bei einem Haus aus den 1980er Jahren. Das ergibt vor Marktanpassung rund 538.000 Euro. Die Zahlen sind angenommen und zeigen nur den Rechenweg. Wie wir daraus die Spanne Ihrer Immobilie herleiten, erklärt die Seite Immobilienbewertung in Schorndorf.
Altstadt, Rems und Schurwald: Was Käufer in Schorndorf schätzen
Ein Exposé überzeugt, wenn es das Umfeld lebendig macht. Schorndorf bietet dafür einiges.
- Altstadt mit Fachwerk, Marktplatz, Stadtkirche und Burgschloss
- Daimler-Geburtshaus und lebendige Stadtgeschichte
- S2 nach Stuttgart und eigener Arbeitsmarkt in der Stadt
- Remstalradweg, Schurwald und Wieslauftal als Naherholung
- Sieben Stadtteile mit eigenem Charakter und Vereinsleben
- Preisniveau unter dem von Stuttgart und Fellbach
Wir nutzen diese Punkte, um Ihre Immobilie in den richtigen Zusammenhang zu stellen und den Angebotspreis zu begründen.
Pendeln von Schorndorf: S2, Straße und Alltag
Viele Käufer fragen zuerst nach dem Weg zur Arbeit. Schorndorf ist seit 1981 mit der S2 an Stuttgart angebunden, laut Fahrplan in rund 35 bis 40 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die B29 führt durch das Remstal nach Waiblingen und Stuttgart.
| Verkehrsmittel | Vorteil | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| S-Bahn S2 | Stuttgart ohne Auto, Endhaltestelle in Schorndorf, Halt an vielen Orten im Remstal | Aktueller Fahrplan, Taktung, Streckenarbeiten |
| Auto | B29 nach Waiblingen und Stuttgart, Richtung Schwäbisch Gmünd | Staus zur Hauptverkehrszeit, Parkplatz am Ziel |
| Bus | Anbindung der Stadtteile bis auf den Schurwald | Taktung und Abendverkehr |
| Rad | Remstalradweg, Wieslauftal | Steigungen zu den Höhenlagen |
Wer abseits von Bahn und Haupthaltestellen wohnt, nutzt Bus oder Auto. Für viele Käufer ist das in Ordnung. Ins Exposé gehört es trotzdem ehrlich.
Wer in Schorndorf kauft
Die Käufer in Schorndorf kommen aus der Stadt und dem Remstal, aus Waiblingen und Fellbach, aus dem Raum Stuttgart und aus dem Wieslauftal. Dazu kommen Beschäftigte von Industrie, Handwerk und Verwaltung.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was Verkäufer beachten sollten |
|---|---|---|
| Familien aus dem Remstal | Haus mit Garten, Schule, S2-Nähe, Preisniveau unter vielen Stuttgarter Lagen | Nachweis der Wege, Zustand, Energie |
| Pendler nach Stuttgart | Bahnhofsnähe, überschaubare Fahrzeit | Wegbeschreibung zur S2, Parkplatz |
| Ältere Käufer | Wohnung in der Altstadt, Aufzug, kurze Wege | Barrierefreiheit, Hausgeld, Rücklagen |
| Kapitalanleger | Vermietbare Wohnungen, stabile Nachfrage | Mietvertrag, Rendite, Zustand der Gemeinschaft |
| Naturnahe Käufer | Schurwald, Remstal, Wanderwege | Hanglage, Zufahrt, Lage zu Wald und Wiese |
Wer die Zielgruppe kennt, schreibt ein besseres Exposé und plant Besichtigungen passend dazu. Pendler kommen häufig abends, Familien am Wochenende.
Rems, Wieslauf und Altstadt: Was in Schorndorf besonders zählt
Wer in Schorndorf verkauft, sollte vier Besonderheiten früh klären: die Nähe zu Rems, Wieslauf und Schornbach, die Hanglagen der Stadtteile, den Denkmalschutz in der Altstadt und den Verkehr an Hauptstraßen. Käufer, Gutachter und Banken fragen danach oft vor der ersten Besichtigung. Nach dem Hochwasser 2024 im Wieslauftal ist das Thema Starkregen präsenter als früher.
| Thema | Warum es wichtig ist | Was Sie tun können |
|---|---|---|
| Rems, Wieslauf und Starkregen | Flussnähe und Starkregen sind ein Thema für Banken und Versicherer | Versicherungsnachweis, Elementarschaden, Lage zu Gefahrenkarten prüfen |
| Altstadt und Denkmal | Auflagen bei Fassade, Fenstern und Umbau, Genehmigungen nötig | Schutzstatus bei der Stadt erfragen, Genehmigungen bereithalten |
| Hang und Aussicht | Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt in Hanglagen | Zustand von Mauern und Drainage dokumentieren |
| Verkehr und Lärm | B29, Bahn und Gewerbe betreffen einzelne Lagen | Lärmschutz und Fenster dokumentieren |
| Heizung | Öl und ältere Gaskessel verbreitet | Gebäudeenergiegesetz und Förderung einordnen |
Je offener Sie diese Punkte im Exposé ansprechen, desto weniger Rückfragen und Preisabschläge gibt es später.
So entsteht ein Verkaufspreis in Schorndorf: ein Beispiel
Das Beispiel zeigt die Rechenlogik und ist ein Rechenbeispiel ohne Aussage über Ihr Objekt: ein Reihenmittelhaus mit 125 Quadratmetern in Schorndorf.
| Baustein | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Vergleichspreis ähnlicher Reihenhäuser | 125 m² × 4.200 € | 525.000 € |
| Zuschlag ruhige Lage und Garten | pauschal | plus 20.000 € |
| Abzug Zufahrt und Stellplatz | Schätzung | minus 8.000 € |
| Abzug Heizung (Baujahr 2000) | Erneuerung in einigen Jahren | minus 18.000 € |
| Ergebnis | ca. 519.000 € |
Als Spanne nennen wir hier etwa 500.000 bis 535.000 Euro. Wer die Herleitung kennt, kann sie Käufern erklären. Mehr zur Bewertung steht bei Immobilienbewertung in Schorndorf.
Mikrolage-Check: So prüfen wir Ihre Straße in Schorndorf
Zwei Häuser im selben Ortsteil können sich im Preis deutlich unterscheiden. Wir schauen deshalb auf Ihre Straße, Ihre Lage und Ihr Umfeld.
| Kriterium | Was wir prüfen | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Verkehr und Lärm | Hauptstraßen, Bahn, Gewerbe in der Nähe | Abschlag bei starkem Lärm, Zuschlag bei Ruhe |
| Hang und Aussicht | Neigung, Ausrichtung, Stützmauern, Fernblick | Zuschlag für Aussicht, Abzug bei Mauern und Zufahrt |
| Wasser und Grün | Fluss oder Bach, Wald, Spazierwege | Zuschlag für Naherholung, Hinweis auf Starkregen |
| Nachbarschaft | Abstände, Wegerechte, Gewerbe | Abschlag bei Konflikten oder Emissionen |
| Versorgung | Bus, Bäcker, Kindergarten, Schule, Bahn | Zuschlag für kurze Wege |
| Parken | Stellplatz, Garage, Parkdruck | Zuschlag für eigenen Stellplatz |
Die Mikrolage erklärt, warum zwei ähnliche Häuser im selben Ort verschieden bewertet werden. Wir halten sie im Gutachten und im Exposé fest.
Ämter und Ansprechpartner rund um den Verkauf in Schorndorf
Wer in Schorndorf verkauft, hat mit mehreren Stellen zu tun. Wir klären viele Punkte für Sie, die folgende Übersicht zeigt, wer wofür zuständig ist.
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür Sie sie brauchen |
|---|---|---|
| Baurechtsauskunft | Stadt Schorndorf, Baurechtsamt | Genehmigungen, Umbauten, Bebauungsplan |
| Bodenrichtwert und Kaufpreise | Gutachterausschuss, Auskunft über BORIS-BW | Bodenwert, Vergleichsverkäufe |
| Grundbuch | Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht | Eigentum, Lasten, Rechte |
| Erschließung und Beiträge | Stadt Schorndorf, Stadtwerke | Anschlussnachweise, Beiträge |
| Nachlass | Nachlassgericht beim Amtsgericht | Erbschein, Testamentseröffnung |
| Steuern | Finanzamt, Steuerberater | Spekulationsfrist, Erbschaftsteuer, Grundsteuer |
Ihr Verkaufsfahrplan in vier Phasen
- Klären (Woche 1 bis 2). Erstgespräch, Besichtigung, kostenfreie Bewertung, Preisspanne, Maklervertrag.
- Vorbereiten (Woche 2 bis 4). Unterlagen besorgen, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Exposé.
- Vermarkten (Woche 4 bis 10). Veröffentlichung, Besichtigungen, Rückmeldungen, Finanzierungsnachweise.
- Abschließen (Woche 10 bis 14). Verhandlung, Notar, Beurkundung, Zahlung und Übergabe.
Die ersten zwei Wochen nach Veröffentlichung bringen die meisten Anfragen. Wer in dieser Zeit zu hoch startet, verliert diese Interessenten. Wir empfehlen einen begründeten Angebotspreis mit kleiner Verhandlungsspanne. Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Mitten in Schorndorf am Oberen Marktplatz finden Sie unser Büro. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, besprechen Ihre Ziele und nennen eine begründete Preisspanne. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Besichtigungen und Prüfung der Käufer
Nicht jede Anfrage führt zu einem Termin. Vorab fragen wir nach Finanzierung, Eigenkapital und Zeitplan. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis gehört dazu. So schützen wir Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre.
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| Vorprüfung | Telefonat, Finanzierungsnachweis, Ziel des Interessenten |
| Termin | Wir führen durch und beantworten Fragen zu Technik und Unterlagen |
| Nachbereitung | Rückmeldung an Sie, Einschätzung der Ernsthaftigkeit |
| Angebot | Besprechung mit Ihnen, bevor wir antworten |
Wenn Sie nicht bei Besichtigungen dabei sein möchten, ist das üblich. Interessenten sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht danebensteht.
Verhandlung, Notar und Übergabe
Haben wir ein ernsthaftes Angebot, besprechen wir es mit Ihnen. Das gilt auch, wenn der Preis unter Ihrem Wunsch liegt. Wir zeigen Ihnen, welche Argumente wir haben und welche Zugeständnisse sich lohnen. Die Entscheidung treffen Sie.
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis und Bedingungen.
- Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, bei Verbrauchern mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung.
- Sie lesen den Entwurf und klären Übergabetermin und mitverkaufte Einbauten.
- Bei der Beurkundung verliest der Notar den Vertrag, beide unterschreiben.
- Der Notar sichert den Käufer mit einer Vormerkung im Grundbuch, danach wird der Kaufpreis fällig.
- Nach Zahlung und Löschung Ihrer Grundschulden wird der Käufer als Eigentümer eingetragen.
Zur Übergabe gehören Zählerstände, Schlüssel, ein Übergabeprotokoll und die Ummeldung bei Strom, Wasser und Gas. Wir begleiten den Termin.
Kosten und Provision beim Verkauf in Schorndorf
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt. In Baden-Württemberg sind 3,57 Prozent pro Seite einschließlich Mehrwertsteuer verbreitet. Sie zahlen nur, wenn der Verkauf zustande kommt.
| Kaufpreis | Provision pro Seite (3,57 %) | Beide Seiten zusammen |
|---|---|---|
| 300.000 € | 10.710 € | 21.420 € |
| 450.000 € | 16.065 € | 32.130 € |
| 600.000 € | 21.420 € | 42.840 € |
| Weitere Posten | Wer zahlt | Hinweis |
|---|---|---|
| Energieausweis | Verkäufer | Pflicht ab der ersten Anzeige |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Notar, Grundbuch, Bank |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer bei Darlehen | Je nach Bank und Zinsbindung |
| Notar und Grundbuch für den Kauf | Käufer | Rund 1,5 bis 2 Prozent |
| Grunderwerbsteuer | Käufer | 5 Prozent in Baden-Württemberg |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, in Sonderfällen | Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung |
Welche Fragen Sie vor einer Beauftragung stellen sollten, lesen Sie bei Makler in Schorndorf.
Diese Unterlagen brauchen Sie
| Unterlage | Wo Sie sie bekommen |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt, als Eigentümer |
| Energieausweis | Energieberater oder zugelassener Aussteller |
| Flurkarte und Lageplan | Katasteramt |
| Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung | Baurechtsamt oder eigene Unterlagen |
| Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan (Wohnung) | Hausverwaltung |
| Modernisierungsnachweise | Eigene Rechnungen, Handwerker |
| Mietverträge und Abrechnungen (vermietet) | Eigene Unterlagen |
Fehlt etwas, besorgen wir Duplikate. Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf, weil Käufer und Banken schneller entscheiden.
Erbimmobilie in Schorndorf: Was ist zu beachten?
Wer in Schorndorf ein Haus oder eine Wohnung erbt, braucht zuerst einen Erbnachweis und die Berichtigung des Grundbuchs. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Für Pflichtteil, Auszahlung von Miterben und Erbschaftsteuer wird der Wert zum Todestag ermittelt. Dazu kommen Spekulationssteuer bei kurzer Besitzzeit des Erblassers und die Absicherung leerstehender Häuser.
- Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll beschaffen
- Grundbuch berichtigen lassen, innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei
- Wert zum Stichtag ermitteln, bei Streit durch Gutachten
- Freibeträge und Familienheim-Regeln prüfen
- Leerstand absichern: Versicherung, Frostschutz, Winterdienst
Alle Einzelheiten stehen bei Erbimmobilie verkaufen in Schorndorf. Allgemeine Hinweise finden Sie bei Immobilienverkauf bei Erbschaft.
Besondere Situationen: Scheidung, Alter, Vermietung
| Situation | Worauf es ankommt | Weiterführend |
|---|---|---|
| Scheidung | Eigentumsanteile, Zugewinn, Bank klären, neutraler Wert | Immobilienverkauf bei Scheidung |
| Verkauf im Alter | Umzugsplanung, Wohnrecht, Pflege, Familie einbinden | Immobilie verkaufen im Alter |
| Vermietete Immobilie | Kauf bricht nicht Miete, Kündigungsschutz bleibt | Wohnung verkaufen in Schorndorf |
| Grundstück oder Spezialobjekt | Baurecht, Erschließung, Altlasten prüfen | Verkauf von speziellen Objekten |
| Eigentümer im Ausland | Vollmacht, digitale Abwicklung, Vertretung vor Ort | Wir übernehmen Besichtigung und Übergabe |
Häufige Fehler beim Verkauf in Schorndorf
- Zu hoher Startpreis. Wer zu teuer startet, verliert die Interessenten der ersten Wochen.
- Mängel verschweigen. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht bei arglistigem Verschweigen.
- Fehlende Unterlagen. Jeder fehlende Nachweis verzögert Bank und Notar.
- Hochwasser und Starkregen nicht ansprechen. Käufer informieren sich ohnehin. Offenheit bringt Vertrauen.
- Besichtigungen ohne Vorprüfung. Ohne Finanzierungsnachweis laufen Termine ins Leere.
- Keine Absprache mit der Bank. Vorfälligkeitsentschädigung und Löschung der Grundschuld sollten früh geklärt sein.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schorndorf?
ImmoScout24 listet in Schorndorf über 120 Makler, andere Verzeichnisse weniger. Die Auswahl reicht vom Einzelbüro über Banken mit Immobilienvermittlung bis zu überregionalen Anbietern. Ein Vergleich lohnt sich. Diese Prüfpunkte helfen:
| Prüfpunkt | Das sollten Sie erwarten |
|---|---|
| Preisbegründung | Vergleichsobjekte, Lagebewertung, Preisspanne statt einer Zahl |
| Zulassung | Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung im Impressum |
| Ansprechpartner | Eine feste Person, die Ihren Fall kennt |
| Berichte | Rückmeldung nach jeder Besichtigung |
| Käuferprüfung | Finanzierungsnachweis vor dem Termin |
| Vertrag | Provision, Laufzeit und Kündigung schriftlich |
| Referenzen | Kundenmeinungen und Verkäufe in der Umgebung |
Mehr dazu bei Makler in Schorndorf. Was Kunden über NAFI Immobilien sagen, lesen Sie unter Kundenmeinungen, und unser Team stellt sich vor.
Schorndorf verstehen: Antworten auf typische Fragen von Eigentümern
Spielt der Stadtteil eine große Rolle für den Preis?
Ja. Kernstadt, Weiler, Miedelsbach, Oberberken und die anderen Stadtteile sprechen verschiedene Käufer an. Dazu kommen Lage zur S2 und Straße. Wir beschreiben im Exposé genau, wo Ihr Objekt liegt, und vergleichen mit Verkäufen aus ähnlichen Lagen.
Wie wirkt sich die Nähe zu Rems oder Wieslauf aus?
Flussnähe ist ein Plus für Spaziergänge und Aussicht, zugleich fragen Käufer und Versicherer nach Starkregen und Hochwasser. Wer Versicherung und Lage belegt, verkauft leichter.
Muss ich beim Verkauf in der Altstadt etwas Besonderes beachten?
Klären Sie Denkmalschutz und Genehmigungen früher Umbauten. Käufer fragen nach Sanierungen, Energie und Parken. Mit Unterlagen und einem klaren Sanierungsplan verkaufen Sie leichter.
Wie lange dauert ein Verkauf in Schorndorf?
Bei passendem Preis und guter Vorbereitung rechnen Sie mit zwei bis sechs Monaten bis zum Kaufvertrag. Objekte mit hohem Sanierungsbedarf brauchen oft länger. Dazu kommen vier bis acht Wochen für Beurkundung und Übergabe.
Kann ich auch verkaufen, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch besteht?
Ja. Solche Rechte stehen im Grundbuch und mindern den Wert. Wir bewerten den Abschlag und stimmen die Vermarktung mit den Berechtigten ab.
Warum Eigentümer in Schorndorf sich für NAFI Immobilien entscheiden
Wir sind ein inhabergeführtes Team aus dem Rems-Murr-Kreis mit über 30 Jahren Erfahrung. Sie sprechen mit Menschen, die die Region kennen. Wir bewerten transparent, vermarkten mit Exposé, Fotos und Interessentenkartei, und Sie wissen jederzeit, wie der Stand ist. Die Bewertung ist kostenfrei, die Provision erfolgt erst bei erfolgreichem Verkauf und steht vorab schriftlich fest. Unsere Ansprechpartner stellen wir Ihnen weiter unten vor.
Marktwert, Verkehrswert, Hauswert: Was ist der Unterschied?
Eigentümer in Schorndorf suchen unter vielen Begriffen nach dem Wert ihrer Immobilie: Marktwert, Verkehrswert, Hauswert, Immobilienwert, Wertermittlung oder Wertgutachten. Gemeint ist fast immer dasselbe, nämlich der Preis, der am Markt für Ihre Immobilie erzielbar ist. Der Begriff, den das Baugesetzbuch verwendet, heißt Verkehrswert. Er entspricht dem Marktwert.
| Begriff | Bedeutung | Wann er gebraucht wird |
|---|---|---|
| Marktwert | Erzielbarer Preis zum Stichtag, ermittelt für den freien Markt | Verkauf, Kauf, Beratung |
| Verkehrswert | Gesetzlicher Begriff nach Baugesetzbuch, entspricht dem Marktwert | Gutachten, Gericht, Finanzamt |
| Hauswert und Immobilienwert | Umgangssprachlich für den geschätzten Wert eines Hauses oder einer Wohnung | Erste Orientierung |
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Bodenwert pro Quadratmeter einer Zone | Grundlage der Bewertung, kein Kaufpreis |
| Beleihungswert | Vorsichtiger Wert der Bank für die Finanzierung | Darlehen, liegt meist unter dem Marktwert |
| Kaufpreis | Der tatsächlich vereinbarte Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarvertrag |
Wenn Sie nur wissen möchten, wo Sie stehen, reicht eine Marktwertanalyse oder der Online-Rechner. Für Streitfälle, Erbteilung oder Behörden ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. Mehr dazu auf der Seite Immobilienbewertung in Schorndorf.
Wie bewerte ich mein Haus richtig? Schritt für Schritt
Die Frage „Wie viel ist mein Haus in Schorndorf wert?“ beantworten Sie am besten mit einer Bewertung in sechs Schritten. So gehen auch Gutachter und Makler vor.
- Eckdaten sammeln: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen.
- Bodenrichtwert Ihrer Straße in BORIS-BW ablesen und den Bodenwert berechnen.
- Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Ausstattung abschätzen, Reparaturstau abziehen.
- Vergleichsobjekte aus der Umgebung heranziehen, die in den letzten Monaten tatsächlich verkauft wurden. Inseratspreise sind dafür nur ein schwacher Anhaltspunkt.
- Besonderheiten bewerten: Lage in der Straße, Lärm, Aussicht, Zuschnitt, Heizung, Energieausweis.
- Ergebnis als Preisspanne festhalten und mit einer zweiten Quelle abgleichen, etwa einer Bewertung durch einen Makler vor Ort.
Wichtig ist, dass Sie Verkaufspreise vergleichen und keine Wunschpreise aus Inseraten. Eine Preisspanne ist ehrlicher als eine einzelne Zahl, weil Käufer, Zustand und Marktlage den Preis verschieben.
Das sagen unsere Kunden
Ihre Ansprechpartner für Schorndorf und Umgebung
Unser Team arbeitet täglich im Rems-Murr-Kreis, von Schorndorf bis ins Weissacher Tal. Mehr dazu in den Kundenmeinungen und unter Referenzen.
Zafer Türkyilmaz
Geschäftsführer und Dipl.-Kfm.techn.
Erkan Türkyilmaz
Immobilienmakler Filiale Fellbach
- Höhenstr. 21, 70736 Fellbach
- t.erkan@nafi-t.de
- 07181 96435-34
- 0172 7169230
Mario Marcucci
Immobilienmakler Filiale Obersontheim & Schwäbisch Hall
- Lammkellerweg 13, 74423 Obersontheim
- mario.marcucci@nafi-t.de
- 0160 973 7768
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schorndorf?
Wie viel ist mein Haus in Schorndorf wert?
Was bedeutet der Bodenrichtwert in Schorndorf?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schorndorf?
Was ist beim Verkauf einer Immobilie in Schorndorf besonders zu beachten?
Wie kommen Käufer von Schorndorf nach Stuttgart?
Was kostet ein Immobilienmakler in Schorndorf?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schorndorf?
Was ist bei einer Erbimmobilie in Schorndorf zu beachten?
Wie wird eine Immobilie bei Erbschaft in Schorndorf bewertet?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Schorndorf?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Kann ich meine Immobilie in Schorndorf ohne Makler verkaufen?
Brauche ich einen Energieausweis, bevor ich inseriere?
Zahle ich Steuern, wenn ich meine Immobilie in Schorndorf verkaufe?
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Was ist Ihre Immobilie in Schorndorf wert?
Starten Sie mit dem Online-Rechner oder vereinbaren Sie direkt einen Termin vor Ort. Beides ist kostenfrei und unverbindlich.