In Kernen im Remstal und Umgebung sind viele Makler aktiv. Portale zeigen je nach Verzeichnis zwischen einigen Dutzend und über hundert Anbietern, das ist ein Netzwerk aus der Region und keine Zahl von Büros vor Ort. Darunter sind etablierte Büros, regionale Maklerhäuser, Bankenimmobilien und überregionale Ketten. Die Zahl sagt wenig über Qualität. Entscheidend ist, wer Ihre Lage kennt.

Ein Vergleich von zwei bis drei Angeboten lohnt sich. Entscheidend ist, wer Ihre Lage kennt und den Preis begründen kann.

NAFI Immobilien GmbH & Co. KG betreut seit über 30 Jahren Eigentümer im Rems-Murr-Kreis und in der Region. Unser Büro liegt am Oberen Marktplatz 7 in Schorndorf, unsere Filiale in der Höhenstraße 21 in Fellbach. Für Verkäufe in Kernen im Remstal kommen wir zu Ihnen, sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an und nennen einen Preis, den wir begründen können. Danach übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Abstimmung mit dem Notar.

Sie haben eine feste Ansprechperson, erhalten nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung und kennen die Provision vor Vertragsabschluss schriftlich. Wir sind als Makler nach § 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Bewertung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie ein Haus in Rommelshausen, eine Wohnung in Stetten oder ein Grundstück am Weinberg verkaufen: Wir passen Darstellung und Zielgruppe an Ihre Lage an. Die genaue Beschreibung von Lage und Umfeld entscheidet über Qualität und Zahl der Anfragen.

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Wer in Kernen verkauft, sollte vier Besonderheiten früh klären: die Hang- und Weinberglage, die Nähe zu Bächen und Eichensee, den Lärm der S-Bahn und angrenzender Straßen sowie Nebengebäude und Rebflächen. Käufer, Gutachter und Banken fragen danach oft vor der ersten Besichtigung.

Je offener Sie diese Punkte im Exposé ansprechen, desto weniger Rückfragen und Preisabschläge gibt es später.

Die Kurzantwort: Holen Sie zwei bis drei Einschätzungen ein, vergleichen Sie die Preisbegründung und prüfen Sie Zulassung, Referenzen und Vertragsbedingungen. Ein guter Makler zeigt, wie er auf seinen Preis kommt, nennt Vergleichsobjekte aus Kernen im Remstal und Umgebung, hat einen festen Ansprechpartner für Sie und legt Provision und Laufzeit schriftlich vor.

Die Auswahl in Kernen im Remstal ist groß. ImmoScout24 nennt über 120 Makler, andere Verzeichnisse listen weniger, je nach Suchgebiet und Methode. Dazu kommen Banken mit eigener Immobilienvermittlung und überregionale Anbieter. Das ist eine Chance zum Vergleich und ein Risiko, an Anbieter zu geraten, die vor allem Aufträge sammeln. Die folgenden Abschnitte geben Kriterien an die Hand.

Den Überblick zu Preisen und Lagen finden Sie bei Immobilienmakler Kernen im Remstal.

Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern durch Privatpersonen: Wer den Makler beauftragt, darf die Provision nicht allein dem Käufer aufbürden. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er vom Käufer höchstens die Hälfte verlangen und muss selbst mindestens ebenso viel zahlen. Die Vereinbarung braucht die Textform. Die Höhe ist frei verhandelbar. In Baden-Württemberg sind 3,57 Prozent pro Seite einschließlich Mehrwertsteuer verbreitet. Fällig wird die Provision erst mit wirksamem Kaufvertrag.

Vergleichen Sie neben dem Prozentsatz Leistung und Ergebnis. Ein Makler mit niedriger Provision, der Ihr Haus zu günstig verkauft, kostet mehr als einer mit höherer Provision, der den besseren Preis erzielt.

Der wichtigste Teil des Erstgesprächs ist die Preiseinschätzung. Misstrauen ist angebracht, wenn ein Makler einen sehr hohen Preis nennt, um den Auftrag zu bekommen. Er erhält dann den Alleinauftrag und senkt den Preis nach einigen Wochen. Die Immobilie wirkt abgenutzt, und Sie haben Zeit verloren. Ein seriöser Makler zeigt, woher die Zahl kommt, nennt Vergleichsobjekte, erklärt Zuschläge und Abschläge und gibt eine Spanne an. Er sagt auch, wenn Ihre Vorstellung nicht zu den Marktdaten passt. Wie Bewertungen funktionieren, lesen Sie bei Immobilienbewertung in Kernen im Remstal.

• Google-Bewertungen: Achten Sie auf Anzahl, Zeitraum und Inhalte. Eine Handvoll Bewertungen sagt weniger als Dutzende über Jahre.
• Konkrete Aussagen: Gute Bewertungen nennen Ablauf, Betreuung und Ergebnis, dazu kommen die Sterne.
• Verkaufte Objekte: Fragen Sie nach Verkäufen in Ihrer Gegend und der Zeit bis zum Verkauf.
• Umgang mit Kritik: Wie reagiert der Makler auf negative Bewertungen?
• Auftritt: Wirken Website, Exposés und Fotos professionell?

Rufen Sie bei zwei Maklern an. Schon das Telefonat zeigt, wie sie mit Interessenten umgehen.

Wenn ein Makler im Erstgespräch vor allem über sich selbst redet und wenig fragt, ist das kein gutes Zeichen. Konkrete Nachfragen, gesichtete Unterlagen und ein Plan sprechen für professionelle Arbeit.

• Fotos: Professionelle Aufnahmen aller Räume und des Außenbereichs, bei Bedarf Luftbilder.
• Grundrisse: Maßstabsgetreu und lesbar, idealerweise mit Möblierungsvorschlag.
• Exposé: Klar gegliedert, mit allen Fakten, ehrlich zu Zustand und Lage.
• Portale: Einstellen auf den großen Immobilienportalen mit Auswertung der Zugriffe.
• Kartei: Direktansprache vorgemerkter Interessenten mit geprüfter Finanzierung.
• Besichtigungen: Terminierung, Führung, Rückmeldung.
• Diskretion: Vermarktung ohne öffentliches Inserat auf Anfrage.

Makler gehen mit sensiblen Daten um: Grundbuchauszug, Einkommensnachweise, Ausweiskopien. Seriöse Büros informieren über die Datenverarbeitung und löschen Daten nach Fristen. Als Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz müssen Makler außerdem Käufer und Verkäufer identifizieren. Das kann bedeuten, dass Sie einen Ausweis vorlegen müssen. Es ist Vorschrift und kein Misstrauen. Bei der Weitergabe von Exposés sollten Name und genaue Adresse so lange geschützt bleiben, bis jemand ernsthaft interessiert ist.

Eine einfache Rechnung hilft, die Provision einzuordnen. Angenommen, Sie verkaufen ein Haus für 450.000 Euro. Bei 3,57 Prozent pro Seite zahlen Sie als Verkäufer 16.065 Euro. Damit sich der Makler für Sie rechnet, muss er entweder einen höheren Preis erzielen, als Sie allein erreicht hätten, oder Ihnen Zeit, Risiko und Aufwand abnehmen, die Sie in Geld bewerten.

Die Zahlen sind angenommen und zeigen die Denkweise. Bei einfachen Objekten und erfahrenen Verkäufern fällt der Nutzen kleiner aus, bei komplexen Situationen größer. Rechnen Sie ehrlich und entscheiden Sie dann.

Was unterscheidet einen Makler von einer Bank, die Immobilien vermittelt?

Banken vermitteln Immobilien oft über eigene Abteilungen. Ihr Vorteil liegt in der Verbindung zur Finanzierung und in vorgemerkten Kunden. Zu klären ist, wie sie Interessenkonflikte handhaben, etwa wenn Finanzierung und Vermittlung zusammenfallen. Ein unabhängiger Makler berät ohne diese Verbindung. Vergleichen Sie beides anhand von Preisbegründung, Betreuung und Vertrag.

Wie schnell sollte ein Makler auf eine Anfrage antworten?

Innerhalb eines Werktags ist ein guter Maßstab. Wer schon vor Vertragsabschluss schlecht erreichbar ist, wird es danach kaum besser sein. Fragen Sie nach festen Erreichbarkeiten und danach, wer Sie bei Urlaub vertritt.

Darf der Makler meine Immobilie auch anderen Kunden als Objekt für Vermietung anbieten?

Nur im Rahmen Ihres Auftrags. Der Maklervertrag legt fest, ob verkauft oder vermietet wird. Andere Nutzungen brauchen Ihre Zustimmung. Klären Sie, wenn Sie beide Wege offenhalten wollen, die Bedingungen schriftlich.

Wie lange dauert es, bis ein guter Makler in Kernen im Remstal einen Käufer findet?

Bei realistischem Preis liegen die ersten ernsthaften Interessenten oft innerhalb weniger Wochen vor. Bis zur Beurkundung vergehen je nach Verhandlung und Finanzierung weitere Wochen. Rechnen Sie mit drei bis sechs Monaten insgesamt. Ein Makler, der deutlich Schnelleres verspricht, arbeitet entweder mit einem sehr niedrigen Preis oder mit unrealistischen Erwartungen.

Wir bieten eine feste Ansprechperson, Preise mit Begründung, professionelle Vermarktung und klare Provision. In Kernen im Remstal kennen wir die Rückfragen von Käufern und Banken und bereiten sie vor. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Ja, Sie dürfen Ihre Immobilie selbst verkaufen. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag unabhängig davon, ob ein Makler beteiligt war. Entscheidend ist, was Sie dafür leisten müssen.

Viele Eigentümer entscheiden sich für einen Makler, weil sie Zeit sparen und einen besseren Preis erzielen wollen. Das ist eine Abwägung. Wir rechnen Ihnen gern vor, was Provision und Aufwand im Vergleich bedeuten.