*Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Platz*

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960)
Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 110 m²
Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
Gas-Zentralheizung

letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:

Elektrik teilweise erneuert
Dach teilweise saniert
Badezimmer modernisiert
Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert
Fenster erneuert (zweifach verglast)

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und durchgeführten Teilsanierungen. Auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 110 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die angrenzende Küche ermöglicht direkten Zugang in den Garten mit angelegter Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit einer begehbarer Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignen.

Die Immobilie wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Derzeit ist das Haus an Monteure vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Auf Wunsch kann die Immobilie leer übergeben werden – auch bereits vor dem Notartermin.

Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit attraktiver Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges

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