*Vielseitige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, Scheune & 15 kWp PV-Anlage*

Beschreibung

Gepflegte Hofstelle mit besonderem Charakter
Schönes Grundstück mit ca. 1030 m²
Pflegeleichter Gartenbereich
Zwei Hauptgebäude mit vielseitiger Nutzung
Zwei Garagen vorhanden
Großzügiges Nebengebäude (z. B. als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve nutzbar)

Durchgeführte (teilweise) Sanierungsmaßnahmen:

Elektrik modernisiert
Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp) installiert
Nebengebäude instandgesetzt / erweitert nutzbar
Wasserleitungen teilweise erneuert
Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert
Fenster erneuert (zweifach verglast)
Badezimmer modernisiert

Ausstattung

Diese besondere Hofstätte aus dem Baujahr 1913 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Individualisten. Auf einem ca. 1030 m² großen Grundstück befinden sich zwei Hauptgebäude sowie ein großzügiges Nebengebäude in Form einer Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Haus 2 bietet ebenfalls im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie eine Küche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Nebengebäude (Scheune), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere Ausbauideen.

Aktuell ist die Immobilie größtenteils an Monteure vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 23.400 €. Das Objekt kann jedoch auf Wunsch leer übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.

Fazit:
Eine vielseitige Hofanlage mit Entwicklungspotenzial, mehreren Wohneinheiten und attraktiver Rendite – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder in eine besondere Immobilie investieren möchten.

Sonstiges

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