++Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – Komfort und Aussicht vereint++

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970)
• Fiktives Baujahr 1994
• Grundlegend saniert 2010
• Llichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung (4. Obergeschoss)
• Personenaufzug vorhanden
• ca. 62,74 m² Wohnfläche
• geräumiger Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad
• Küche mit gepflegter Einbauküche vorhanden
• modernes, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Kork)
• überdachter Balkon mit Markise vorhanden
• PVC-ISO-Fenster
• Öl-Zentralheizung (2007)
• Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche)
• Garage auf sep. Grundstück (Preis VB 35.000 Euro)
• monatliches Hausgeld 287 € (incl. Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen, Versicherung etc.)

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung in bester und ruhiger Wohnlage von Waiblingen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug zu erreichen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Dielenbereich. Von hieraus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bieten zudem einen Zugang zum Balkon. Von hieraus können Sie in entspannter Atmosphäre den herrlichen Weitblick genießen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche alle gängigen Einbaugeräte bietet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer, welches an den Wohnbereich grenzt hat eine sehr gute Größe und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Zugang auf den Balkon. Das innenliegende Bad wurde erst frisch modernisiert und bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Da das Objekt unterkellert ist, steht Ihnen nicht nur ein separater Kellerraum, sondern auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Eine Garage auf sep. Grundstück (Preis VB 35.000 Euro) komplettiert unser Angebot.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ist bestens für Singles, Paare oder aber auch für Kapitalanleger geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Bereits erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten:

• 2007 Heizung erneuert
• 2006/2013/2019 Fenster erneuert
• 2024 Bad