**Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage**

Beschreibung

• großzügiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1951)
• ca. 546 m² großes Grundstück
• ca. 240 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• EG: ca. 109 m² (Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse)
• OG: ca. 92,96 m² (Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten)
• DG: ca. 37,22 m² (2 ausgebaute Zimmer)
• DG: Lagerfläche bwz. Ausbaureserve
• UG: Hobbyraum, Werkstatt, Abstellräume, Waschküche, Heizraum
• Holz-Thermo- bzw. PVC-ISO-Fenster
• Öl-Zentralheizung
• hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
• Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche und Waschbecken
• 2 separate WC´s
• große, überdachte Terrasse / kleine Terrasse vorhanden
• pflegeleichter Gartenbereich
• Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz davor am Haus
• Einzelgarage am Grundstück ca. 30 m² extra VB 35.000

Ausstattung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung.

Auf einem ca. 546 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m². Das Erdgeschoss bietet auf ca. 109 m² ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 92,96 m² ebenfalls ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein Wintergarten sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 37,22 m² Wohnfläche. Darüber hinaus bietet sich zusätzliche Lagerfläche bzw. Ausbaureserve für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen wie einem Hobbyraum, einer Werkstatt, mehreren Abstellräumen, einer Waschküche sowie dem Heizraum.

Die Immobilie ist mit Holz-Thermo- bzw. PVC-Isolierfenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die Tageslichtbäder verfügen über Wanne oder Dusche sowie Waschbecken, ergänzt durch zwei separate WCs.

Der pflegeleichte Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Eine weitere Garage steht Ihnen optional zum separaten Erwerb zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 35.000 Euro auf Verhandlungsbasis.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Sonstiges

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